Wohn-Grundstück in Nürnberg

Provisionsfrei - Attraktives Villengrundstück!

Das voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.475 m² befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach.

Die ruhige Straße gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre und nahezu keinen Durchgangsverkehr.
Die Umgebung zeigt bereits, dass ähnliche Grundstücke entweder mit zwei modernen Einfamilienhäusern bebaut oder als großzügiges Familienanwesen mit großem Garten genutzt wurden.

Auf dem Grundstück steht derzeit eine sehr großzügige Villa mit Pool, Sauna und Doppelgarage. Die Bebauung ist flexibel möglich – als Neubauprojekt mit Reihenhäusern und Garten oder einer dreigeschossigen Wohneinheit - dieses Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Grundstücksgröße: ca. 1.475 m²
Bestehende Villa von 1928 mit einer Gesamtgröße von ca. 316m² (Altbau ca. 176m² und Anbau von 1973 mit ca. 140m²)
Mit 8 Zimmern auf drei Etagen, Küche; Bäder; Gäste-WC; Keller; ausgebautes Dachgeschoss; Sauna; Pool und einer Doppelgarage
Geheizt wurde mit Gas.

Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB bebaubar.
Folgende Bebauung könnte geplant werden:
zusätzliches Einfamilienhaus
1 Doppelhaus (2 Wohneinheiten)
Reihenhäuser

Beispielhafte Planungsunterlagen von einem Architekten liegen vor

Besonderheiten:
• Durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Architekturpläne liegen schon vor.
• Wachsender Bedarf an Wohnraum im Einzugsgebiet Nürnberg, Stadtteil Eibach
• Begehrte Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe

Entdecken Sie diese fantastische Immobilie im begehrten Stadtteil Nürnberg-Süd-West - Eibach. Diese Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint.

Hier genießen Sie die Nähe zu hervorragenden Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die ideal für Familien sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anschluss) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist Eibach durch die Nähe zur Südwesttangente, zur A73 und zur A6 optimal angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles Nötige in unmittelbarer Nähe finden. Die grünen Parks und Erholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Nürnberg-Südwest ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage, die Komfort und Bequemlichkeit in einer familienfreundlichen Umgebung garantiert.

Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab.

Das Grundstück wird PROVISONSFREI verkauft!

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.