Wohn-Grundstück in Söchtenau

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit Altbestand am traumhaften Simmsee. Nur etwa 200 Meter vom Ufer entfernt genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur und hoher Lebensqualität.

Am idyllischen Ortsrand von Krottenmühl gelegen, erreichen Sie das ca. 1.720 qm große Grundstück über eine private Zufahrt. Die zurückversetzte Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht dieses Grundstück zu einem echten Rückzugsort.

Derzeit ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus (ca. 11 m x 6,7 m) sowie mehreren Garagen und Nebengebäuden bebaut. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1922 errichtet und im Jahr 1961 umfassend umgebaut und saniert. Die Angaben zur Wohnfläche und zur Nutzfläche sind ca. Angaben.

Das Grundstück bietet hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung oder Sanierung werden derzeit im Rahmen eines Bauvorbescheids geprüft.

Ob morgens eine Runde im Simmsee schwimmen, nach Feierabend am Wasser entspannen oder die Natur direkt vor der Haustür genießen - hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Oberbayerns verwirklichen möchten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Umgebung begeistert mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Der Simmsee, weitläufige Wiesen, idyllische Rad- und Wanderwege sowie das beeindruckende Alpenpanorama prägen das Landschaftsbild und schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

In nur etwa zwei bis drei Gehminuten erreichen Sie das Strandbad "Beachhouse Simmsee" mit Biergarten - der perfekte Ort, um entspannte Sommertage direkt am Wasser zu genießen. Der Simmsee selbst lädt mit seinen zahlreichen Badeplätzen, Wassersportmöglichkeiten und malerischen Uferwegen das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Die Marktgemeinde Bad Endorf sowie die Stadt Rosenheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einen Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach München und Salzburg.

Energieausweis des Bestandsbegäudes:
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 294,95 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H
Heizung: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1961