Terrassenwohnung in Ingolstadt (Oberhaunstadt)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein großzügiges Platzangebot in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Oberhaunstadt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den durchdachten Grundriss.

Auf rund 92 qm Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, ein modernes Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder.

Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erstmals im Dezember 2020 bezogen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss ist bereits im Kaufpreisangebot enthalten. Zusätzlich können ein Außenstellplatz sowie die hochwertige Einbauküche separat erworben werden.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit individuellen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein professioneller Hausmeisterservice runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard


• Moderne Pelletheizung


• Zentrale Wasserenthärtungsanlage


• 3-fach verglaste Fenster


• Elektrische Rollläden


• Dezentrale Lüftungsanlage


• Hochwertige Elektroinstallation


• Sonnige Terrasse mit großzügigem Garten


• Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss


• Optionaler Außenstellplatz


• Eigenes Kellerabteil


• Gemeinschaftlicher Waschraum


• Stromanschluss im Kellerabteil


• Stromanschluss auf der Terrasse


• Stromanschluss im Garten


• Professioneller Hausmeisterservice
  
  

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Oberhaunstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt, das Audi-Werk sowie die Autobahn A9. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 77,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 2019GARANTiert eine Besichtigung wert.