Einfamilienhaus freistehend in Winden im Elztal

Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Hofgut voller Möglichkeiten.

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Elztals, umgeben von Wiesen, Wäldern und den sanften Hängen des Schwarzwalds, liegt der Riederbauernhof – ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum schätzen. Hier verbinden sich traditionelle Baukultur, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Das Wohnhaus bietet ca. 231 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer. Warme Parkett- und Fliesenböden, Holz-Isolierglas-Sprossenfenster sowie zwei traditionelle Kachelöfen mit gemütlichen Holzsitzbänken verleihen dem Haus eine behagliche Wohnatmosphäre.

Drei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs bieten hohen Wohnkomfort und machen das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden.

Im Dachgeschoss wurde nachträglich eine offene Einliegerwohnung mit Küche und Bad ausgebaut. Für diesen Ausbau liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Die Fläche wird auf ca. 65 m² geschätzt, wurde nicht vermessen und ist daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Vor und hinter dem Haus laden geschützte Freisitze dazu ein, die herrliche Natur in vollen Zügen zu genießen. Der unverbaute Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder macht jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das in den 1980er-Jahren neu errichtet wurde. Die ehemalige Stallung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Darüber befinden sich zwei bislang nicht ausgebaute Geschosse mit attraktiven Ausbaureserven. Ob Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu prüfen.

Das insgesamt ca. 9.723 m² große Grundstück setzt sich aus einer Hoffläche von rund 1.373 m² sowie etwa 8.350 m² zusammenhängenden Wiesenflächen zusammen. Ob Pferdehaltung, Tierhaltung, Selbstversorgung, Obstgarten oder einfach der Wunsch nach viel Platz und Privatsphäre – dieses Anwesen bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Auch technisch ist das Hofgut gut ausgestattet. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und wird über einen außenliegenden Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern versorgt. Große Kellerräume, ein Abstellraum sowie eine Garage runden das umfangreiche Platzangebot ab.

Wichtige Hinweise

Der Riederbauernhof befindet sich im Außenbereich von Oberwinden und ist gemäß § 35 BauGB als privilegiertes landwirtschaftliches Anwesen eingestuft. Der Verkauf unterliegt den Bestimmungen des Grundstücksverkehrsgesetzes und bedarf der behördlichen Genehmigung. Im Rahmen dieses Verfahrens sind die landwirtschaftlichen Flächen ortsansässigen Landwirten anzubieten. Je nach individueller Situation besteht die Möglichkeit, die Wiesenflächen an Landwirte zu veräußern oder zu verpachten.

Ein Anwesen mit Seltenheitswert

Der Riederbauernhof ist weit mehr als eine Immobilie. Er bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte, verbindet Tradition mit Entwicklungspotenzial und begeistert durch seine außergewöhnliche Lage inmitten der Natur.

Hofgüter dieser Größe, mit einem derart großzügigen Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und einer solch reizvollen Schwarzwaldlage, sind heute kaum noch verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf einem einzigartigen Hofgut im Elztal.

• ca. 166 m² Wohnfläche + 65 im DG nachträglich ausgebaut


• Holz-Isolierglas-Sprossenfenster


• Parkett- und Fliesenböden


• Badezimmer mit Wanne / Dusche / WC / Handwaschbecken im EG und DG


• Badezimmer mit Wanne / WC und Handwaschbecken im OG


• 2 Gäste-WC´s


• 2 Einbauküchen, die auf Wunsch übernommen werden können


• Kachelofen mit Holzsitzbank im Erdgeschoss


• Kachelofen mit Holzsitzbak im Daschgeschoss


• Freisitzmöglichkeit vor und hinter dem Haus


• Großzügige und neue aufgebaute Stallung, die nach dem Umbau nicht mehr genutzt wurde und nun als Lagerfläche dient, mit zwei weiteren darüberleigenden Geschossen


• Große Kellerräume


• Garage mit ca 43 qm


• Neuwertige Ölzentralheizung von 2020


• Außenliegender Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Liter


• Hofgrundstück ca. 1.373 qm


• Angrenzendes Wiesengrundstück mit ca. 8.350 qm

Dieses ehemalige Hofgut befindet sich in ruhiger Außenbereichslage der Gemeinde Oberwinden, im Ortsteil Vordere Allmend. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Elztals vereint die Liegenschaft Naturverbundenheit, Ruhe und Privatsphäre – Eigenschaften, die in dieser Form nur noch selten zu finden sind.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Ortszentrum von Oberwinden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Gastronomie sowie die ärztliche Grundversorgung. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Elzach und Waldkirch und sind sowohl mit dem Auto als auch über die Elztalbahn gut erreichbar. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und weitere Dienstleistungen stehen in Waldkirch sowie in Emmendingen zur Verfügung.

Die Gemeinde Oberwinden überzeugt zudem durch ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben. Musik-, Sport- und Trachtenvereine sowie zahlreiche traditionelle Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und machen das Leben im Elztal besonders lebenswert.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Über die Bundesstraße B294 erreichen Sie Waldkirch in etwa 15 Minuten, Emmendingen in rund 30 Minuten und die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in ca. 30 bis 35 Minuten. Ergänzt wird die gute Anbindung durch die Elztalbahn, die eine komfortable Verbindung in Richtung Freiburg bietet.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer seltenen Außenbereichslage. Hier beginnt die Natur unmittelbar vor der Haustür. Weitläufige Wiesen, Wälder und zahlreiche Wander- und Radwege schaffen einen Lebensraum, der Ruhe, Erholung und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Gleichzeitig gehört zu einer Außenbereichslage auch ein bewusst gewählter Lebensstil. Landwirtschaftliche Bewirtschaftung in der Umgebung, saisonale Geräusche und Gerüche sowie witterungsbedingte Besonderheiten sind Teil eines authentischen Lebens auf dem Land. Wer sich für diese Lage entscheidet, entscheidet sich bewusst für Freiraum statt Verdichtung, für Natur statt Hektik und für ein Leben mit außergewöhnlichem Charme.

Dieses ehemalige Hofgut richtet sich daher an Menschen, die den besonderen Charakter historischer Anwesen zu schätzen wissen. Ob Familien mit Platzbedarf, Tierhalter, Naturliebhaber oder Menschen, die sich den Traum eines entschleunigten Lebens erfüllen möchten – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit Geschichte in einer der schönsten Landschaften des Elztals zu erwerben.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss von der Realität abweichen kann. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten und nicht ausgeschlossen.

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