Etagenwohnung in Eutin

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Gasheizung (Baujahr ca. 1982).
Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Eutin in einer Sackgasse der Saatziger Straße. Von hier aus sind die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wird bei Übergabe frei übergeben und steht dem Erwerber somit unmittelbar zur eigenen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Mit ihrer durchdachten Aufteilung überzeugt die ca. 2-Zimmer-Wohnung durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem hellen Wohnbereich und einem Schlafzimmer stehen Ihnen eine praktische Kochnische mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein Balkon sowie ein geräumiger Flur mit integriertem Abstellbereich zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beläuft sich derzeit auf rund 449,00 €.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls nicht zum Angebot. Den Bewohnern stehen jedoch ausreichend gemeinschaftliche Parkflächen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Bodenraum sowie das Mitbenutzungsrecht am Fahrradkeller im vorderen Gebäudeteil.
Die derzeitigen Eigentümer werden verschiedene Einrichtungsgegenstände und Haushaltsutensilien, die nicht mehr benötigt werden, in der Wohnung belassen. Diese werden vom Käufer kostenfrei übernommen.
Aus Gründen der Transparenz weisen wir darauf hin, dass es innerhalb der Wohnanlage in der Vergangenheit zu Wasserrohrbrüchen gekommen ist. Die hierdurch entstandenen Schäden wurden inzwischen fachgerecht beseitigt.
Sämtliche für den Erwerb relevanten Unterlagen – darunter Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Wohngeldabrechnungen sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen – liegen vollständig vor und können auf Wunsch eingesehen werden.
Der Grundriss wurde auf Grundlage vorhandener Unterlagen neu erstellt. Für die angegebenen Wohnflächen kann daher keine Gewähr übernommen werden. Die anteilige Balkon- bzw. Loggiafläche ist bereits in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach individueller Vereinbarung mit den Eigentümern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Eutin – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Beliebte Wohnlage in Eutin
Sackgassenlage
Innenstadt fußläufig erreichbar
Wohnung wird frei übergeben
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Durchdachte Raumaufteilung
Kochnische mit Einbauküche
Innenliegendes Wannenbad
Balkon
Diele mit praktischem Abstellraum
Modernisierungsbedürftiger Zustand
Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
Hausgeld ca. 449,00 € monatlich
Kein Fahrstuhl vorhanden
Kein eigener Stellplatz
Ausreichend Bewohnerparkplätze direkt vor dem Haus
Separater Bodenraum
Mitbenutzung des Fahrradkellers
Mobiliar und Utensilien werden kostenfrei vom Käufer übernommen
Damalige Wasserrohrbrüche im Gesamtkomplex bereits fachgerecht behoben
Übergabe nach individueller Absprache
Gasheizung (Baujahr ca. 1982)

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Saatziger Straße in 23701 Eutin – einer Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus angenehmen Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Eutiner Innenstadt. Die Straße ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität.

Das historische Zentrum von Eutin mit seinem attraktiven Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Eutin, als Kreisstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz, begeistert mit seiner einzigartigen Verbindung aus Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Das bekannte Eutiner Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der Große und Kleine Eutiner See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Darüber hinaus prägen kulturelle Veranstaltungen wie die Eutiner Festspiele das abwechslungsreiche Stadtleben.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lübeck, Kiel und die Ostseebäder. Der Bahnhof Eutin mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie die Bundesstraßen B76 und B430 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus angenehmen Wohnen, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einem hohen Freizeitwert – beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
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Thorsten Drews