Mehrfamilienhaus in Hirschberg an der Bergstraße

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem ca. 331 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1976 errichtete Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei nahezu eigenständigen Wohneinheiten. Bereits die ansprechend gestaltete Außenansicht vermittelt einen gepflegten Eindruck.

Herzstück jeder Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Außenbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und schafft eine angenehme Privatsphäre. Im Obergeschoss erweitert ein Balkon den Wohnbereich und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein.
Die Küchen sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den separaten Gäste-WCs für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Auch die Ausstattung überzeugt: Eine zentrale Ölheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während eine installierte Entkalkungsanlage die Wasserqualität optimiert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Im Untergeschoss eröffnet ein beheizbarer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Homeoffice, Werkstatt oder Freizeitbereich. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen großzügigen Abstellraum, eine Waschküche mit Heizungsanlage sowie einen separaten Heizölraum.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachstudio. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie individuell an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung, gepflegtem Zustand und attraktiven Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie überzeugen.

Gedämmte Fassade
Entkalkungsanlage für eine optimierte Wasserqualität
Garage sowie zusätzlicher Carport
Beheizbarer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Büro oder Werkstatt)
Ausbaufähiges Dachstudio mit Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Balkon mit schönem Ausblick und Platz zum Entspannen

Die Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße, insbesondere der Ortsteil Leutershausen, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis. Eingebettet zwischen den Städten Heidelberg, Mannheim und Weinheim verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B3 sowie die gute Anbindung an die A5 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Berufspendler und Familien.
Leutershausen überzeugt mit seinem gewachsenen Ortskern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die ruhigen Wohnstraßen, das familienfreundliche Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zur Bergstraße und zum Odenwald schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, die Postillion-Krippe sowie die Martin-Stöhr-Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot sowie mehreren Fitness- und Sporteinrichtungen. Spielplätze, Grünanlagen und der Skulpturengarten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hirschberg-Leutershausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und Weinheim.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Hirschberg-Leutershausen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Wer eine ruhige und gepflegte Umgebung mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur sucht, findet hier ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

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