Etagenwohnung in Regensburg

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines um ca. 1977 errichteten Gebäudes in einer etablierten Wohnlage von Regensburg.
Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre.
Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die schöne Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.
Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz sinnvoll ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Regensburg-Kumpfmühl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, die Universität sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Regensburger Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen.
Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Mobilität.

Fazit
Eine attraktive und gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, schöner Loggia sowie PKW-Stellplatz und Kellerabteil. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Regensburger Lage suchen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 8.400 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Regensburger Stadtbezirk Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut vertreten. Der nahe gelegene Königswiesener Park sowie weitere Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Die Wohnlage profitiert zudem von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie der Universität Regensburg, dem Universitätsklinikum sowie verschiedenen Gewerbe- und Dienstleistungsstandorten.
Die Regensburger Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich bei der Friedrich-Ebert-Straße 4 um eine gut erschlossene und nachgefragte Stadtlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnortnahen Erholungsflächen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.