Gemischt nutzbares Grundstück in Trollenhagen

Einzigartige Chance für Entwickler, Denkmalliebhaber und Investoren: 23.510 m² Grundstück im Ortskern von Trollenhagen mit dem denkmalgeschützten "Gutshaus Trollenhagen" (Einzeldenkmal, Schlüssel MST_1087_1) und geschützter Parkanlage. Der südliche Gebäudeteil ist teilsaniert und für Ferienwohnungen oder Saalnutzung vorgesehen; der nördliche Fachwerkflügel ist einsturzgefährdet und erfordert eine umfassende, denkmalgerechte Sanierung (statische Untersuchung u. Abstimmung mit der Denkmalpflege erforderlich). Als Zukunftskonzepte denkbar: Kur- und Erholungsort mit Tiny-House-Feriendorf im Park, Gästehaus/Pension oder – nach Sanierung – mehrere Eigentumswohnungen. Steuerliche Förderung für Denkmalsanierung möglich (§§7i/11b EStG). In ca. 500 m liegt der Flughafen Neubrandenburg-Trollenhagen (u.a. Bundeswehr, Flugschulen, Charter; zeitweiliger Fluglärm möglich). Ein anspruchsvolles Projekt mit viel Charakter und Entwicklungsspielraum für Käufer mit Weitblick.

Nördlicher Gebäudeteil: Holzfachwerkbau, flaches Satteldach mit Eindeckung aus Wellasbestplatten, Holzbalkendecken, teils eingefallen. Südlicher Gebäudeteil (Saal): massives Mauerwerk, steiles Satteldach mit Tonziegeldeckung, Saal mit Stuckdecke, einfache Holzfenster/-türen, zentrale Wasser-/Abwasserinstallation möglich, kein zentrales Heizungssystem erkennbar, 1 WC im südlichen Gebäudeteil.

Trollenhagen (ca. 890 Einwohner) liegt ca. 6 km nördlich von Neubrandenburg im Ortszentrum, unweit der Bundesstraßen 96/104 und der Autobahnauffahrt Neubrandenburg-Nord (A20, ca. 10 km). Bahnhof Neubrandenburg ca. 6 km, Regionalflughafen Neubrandenburg ca. 500 m entfernt. Das Grundstück liegt am Ortsrand mit Anbindung an Strom, Wasser und Abwasserkanal; unregelmäßige, ebene Grundstücksform, ca. 150 x 150 m.

Grundbuchlich lastenfrei; offene Erschließungs-/Straßenausbaubeiträge werden im Rahmen der Verhandlung berücksichtigt. Bauliche Veränderungen bedürfen der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung nach § 7 DSchG M-V; Teilflächen sind als Bodendenkmal ("Gutsanlage Trollenhagen") eingetragen. Eine einmalige Chance für Liebhaber historischer Bausubstanz mit viel Potenzial.