Wohnung in Erding (Altenerding)

Barrierefreies Wohnen - SEHR HELLE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT SEHR NIEDRIGEM ERBBAURECHT - NÄHE S2 ALTENERDING!
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Altenerding. Fußläufig erreichen Sie alle Aufgaben des täglichen Lebens: S-Bahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss und hat ca. 67,76 m² Wohnfläche. Diese verteilet sich großzügig auf ein großes Wohnzimmer, einen Schlafraum, die separate Küche mit kleinem Essplatz, das Duschbad, die Diele und eine Abstellnische. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf den schönen Südbalkon. In allen Räumen und in der Diele wurden im Jahr 2013 Laminate in Holzoptik als Bodenbelag verlegt. Im Jahr 2013 wurde u.a. auch das Duschbad barrierefrei modernisiert und die praktische Glasschiebetür von Diele zum Wohnzimmer eingebaut. Als Abrundung des Angebots bietet diese Wohnung ein Kellerabteil und für zuzüglich 17.000,- Euro einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und wird spätestens zum Ende Oktober 2026 frei sein. Dem künftigen Eigentümer wird diese Eigentumswohnung ein ganz besonderes Heim in sehr guter Lage bieten. Es handelt sich hier um eine Wohnanlage, die auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Der jährliche Erbbauzins von aktuell nur 315,00 € p.a. wird stets zum Mitte Juni eines jeden Jahres fällig. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2072 und ist mit einer Verlängerungsoption ausgestattet.

Fazit: Diese großzügig geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung wird spätestens im Oktober 2026 frei und kann dann zügig selbst bezogen oder vermietet werden.
Ideal für Käufer, die in einer sehr guten Lage in Altenerding eine barrierefreie und dennoch bezahlbare Wohnung erwerben möchten.

Weitere Info: Kaufinteressenten, die mehr Eigenkapital zur Verfügung haben und nur eine überschaubare Finanzierung benötigen, haben weiter die Chance auf diesen moderaten und extrem günstigen, fairen Erbbauzins.

Sanierungen und Modernisierungen:

Aufzug 2025
Tiefgarage 2017
Laubengang 2015

Weitere Modernisierung im Jahr 2013:
Fenster erneuert
Insektenschutz für Fenster und Balkontür
Elektrische Jalousien eingebaut
Türspion mit Kamera eingebaut
Einbruchschutz/ 2. Schloss montiert
Bad Dusche barrierefrei erneuert
Elektrik
Balkon gefliest
Türen teilweise verbreitert
Glasschiebetür zw. Diele und Wohnbereich eingebaut
Laminatboden 2013

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.