Mehrfamilienhaus in Lauingen (Donau)

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem historischem Charakter. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles und steht unter Denkmalschutz (Ensemble, Bau- und Bodendenkmal), was seine kulturelle Bedeutung sowie seinen einzigartigen Charme hervorhebt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 129 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Ladenfläche mit ca. 20 m², die sich ideal für kleinere Gewerbeeinheiten, Büros oder Dienstleistungsangebote eignet. Zusätzlich ist ein Abstellraum vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Heizraum/Waschküche.

Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von etwa 80 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einer Küche, einem Wohnbereich, einem Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmern. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen weitere rund 75 m² zur Verfügung, verteilt auf zwei Räume sowie Küche und Badezimmer. Diese Etage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die den besonderen Reiz einer denkmalgeschützten Immobilie schätzen und gleichzeitig von einer flexiblen Nutzung profitieren möchten.

Lauingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km).
Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein.
Die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.

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