Mehrfamilienhaus in Roth

Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das ca. 1.111 m² große Grundstück. Das Anwesen befindet sich vollständig im Eigennutz der Eigentümer und wird derzeit nicht vermietet. Nach dem Erwerb können die einzelnen Wohnungen sowohl selbst genutzt als auch vollständig oder teilweise als attraktive Kapitalanlage vermietet werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Neben einer Küche und einem Badezimmer verfügt diese Einheit über eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlich hohen Decken, da sich in diesen Räumlichkeiten ursprünglich eine Gaststätte befand. Dadurch entsteht ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bietet eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche. Neben einer separaten Küche stehen ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Auch das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Eine separate Küche, ein Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der großzügige Balkon mit einem traumhaften Panoramablick über die Umgebung, der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren großzügigen Wohneinheit mit eigenem Zugang über das Treppenhaus ausgebaut. Aufgrund der Dachschrägen dürfte die anrechenbare Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung, je nach Berechnung, bei ca. 90 m² bis 100 m² liegen. Nach Angaben der Eigentümer liegt für den Ausbau derzeit keine baurechtliche Genehmigung vor. Die Genehmigungsfähigkeit ist daher vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Aufgrund der aktuellen gesetzlichen Erleichterungen durch den sogenannten „Bau-Turbo“ (§ 246e BauGB) könnten, abhängig von den konkreten Gegebenheiten sowie der Entscheidung der zuständigen Behörde, vereinfachte Genehmigungsmöglichkeiten bestehen. Eine Gewähr hierfür wird jedoch ausdrücklich nicht übernommen.

Das ca. 1.111 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Erholungssuchende. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße attraktive Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses interessante Angebot ab.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Rother Ortsteil Unterheckenhofen. Die Straße ist eine Anliegerstraße und entsprechend wenig Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist dörflich geprägt und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der eigene Bahnhof im Ortsteil Unterheckenhofen. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg sowie in die südliche Richtung. Damit ist der Standort auch für Pendler interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich überwiegend im Stadtgebiet Roth und sind mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Innenstadt von Roth bietet zudem weitere Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sprechen für den Standort. Felder, Wege und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung; der Rothsee sowie weitere Naherholungsangebote der Region sind ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen im Ortsteil Unterheckenhofen, eine gute Bahnanbindung direkt vor Ort sowie die Nähe zur Infrastruktur der Kreisstadt Roth.