Haus in Kempten (Allgäu)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Kempten (Allgäu) bietet eine attraktive Kombination aus Arbeits- und Lebensraum. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 130 m² und einer Gewerbefläche von 90 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Ladenlokal, ideal für Einzelhandel oder Büroflächen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für private als auch geschäftliche Nutzung flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei modernisierte Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Die große Loggia lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, während Doppelverglasung für eine angenehme Atmosphäre im Innenbereich sorgt. Die lichtdurchfluteten Räume mit normalen Ausstattungsmerkmalen wie einer integrierten Einbauküche schaffen eine freundliche Wohnqualität. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie für Ihre individuellen Ansprüche.

Das Gebäude wurde zuletzt 2017 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge und eine praktische Einbauküche. Moderne, doppelt verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und guten Schallschutz. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter Duschen, Badewannen und Fenster für natürliche Belüftung. Eine Loggia bietet zusätzlichen Raum im Freien. Drei private Parkplätze vor dem Haus gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten. Das Haus bietet zudem Abstellmöglichkeiten im Keller, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Diese durchdachte Ausstattung bildet eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohn- oder Geschäftspläne.

Kempten (Allgäu) vereint historische Tradition mit modernem Lebensstil und bietet eine ideale Lage für Familien und Kapitalanleger. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind problemlos erreichbar. Die Innenstadt, bekannt für ihre malerischen Gassen und kulturellen Angebote, liegt in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Mobilität. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern in den Allgäuer Alpen und entspannende Stunden in nahegelegenen Parks. Eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten macht Kempten zu einem attraktiven Standort für langfristige Investitionen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.