Doppelhaushälfte in Kaiserslautern

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde 1928 in massiver Bauweise mit Satteldach und zwei Gaupen errichtet. 1958 wurde der Eingang überdacht und eine Terrasse angelegt. Das Außenmauerwerk besteht aus bis zu 60 cm starken Sandsteinen. Die Kellerdecke ist massiv, die weiteren Decken Holzbalkendecken.
Das Grundstück ist stark verwildert und nur schwer zugänglich (teils übermannshoher Bewuchs).

Das Gebäude steht seit etwa drei Jahren leer. Die Gebäudekonstruktion (Rohbau) hat eine solide Bausubstanz. Der gesamte Innenausbau muss erneuert werden.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Flur, Treppenhaus.
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Speisekammer, WC, Flur, Terrasse, Treppenhaus, Windfang.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur, Balkon, Treppenhaus.
Dachgeschoss: tlw. ausgebaut.

Der Anschluss an die Erdgasversorgung ist gegeben. Auch ist das Satteldach für die Nutzung einer PV-Anlage geeignet.

Die Doppelhaushälfte besitzt einen marktgängigen Grundriss. Nach Sanierung des Gebäudes und Freilegung des Grundstücks ist neben der Eigenutzung auch eine Vermietung möglich, da Immobilien dieser Größe, der Aufteilung und der Lage sehr gesucht sind.

Das Grundstück liegt am östlichen Stadtrand von Kaiserslautern (ca. 100.000 Einwohner). Die Entfernung zur Innenstadt beträgt rd. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Vorsorgungslage kann als gut eingeschätzt werden.
Eine sehr gute Anbindung an den regionalen und städtischen öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die Autobahn A 6 und A 63 sind ca. 3 km entfernt. Die B 37 ("Mannheimer Straße") ist eine der Haupteinfall/Ausfallstraßen Kaiserslauterns. Sie verläuft nördlich, parallell zur Ebertstraße. Die Ebertstraße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit überwiegend zweigeschossigen Ein-/Zweifamilienhäusern als Doppelhausbebauung. Die Wohnlage ist als gut einzustufen. Westlich des Grundstücks sind in den letzten Jahren etliche neue Wohngebäude entstanden.

Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der aktuelle Vertrag läuft bis zum 31.12.2075. Der Erbbauzins, der auch beim Verkauf bestehen bleibt, beträgt rd. 190 € / monatlich,

Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen.

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