Mehrfamilienhaus in Kipfenberg

In traumhafter, ruhiger Wohnlage im Markt Kipfenberg - OT Biberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zuhause mit beeindruckendem Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit lichtdurchfluteter Architektur.

Bereits die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre funktionale und harmonische Gestaltung. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein zusätzliches Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie Küche und Esszimmer. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit komplett verglaster Westseite und großer Schiebetür, die direkten Zugang auf die großzügige Terrasse bietet – ein perfekter Ort, um die Abendsonne und den herrlichen Ausblick zu genießen.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer, eine Gästetoilette, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der stilvoll durch einen halbhohen Raumteiler mit integriertem, 2,50 Meter langen Aquarium getrennt wird – ein echtes Highlight mit besonderem Wohnambiente. Von hier gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon in Südwestlage. Über eine feuerverzinkte Außentreppe erreichen Sie den pflegeleichten Garten.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein geräumiges Studio mit Zugang zum Südbalkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC schaffen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die offene Gestaltung des galerieartigen Treppenhauses verleiht dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Anwesen durch eine massive Doppelgarage mit direkter Überdachung zum Haus, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein Carport mit Stellfläche für Wohnmobil oder Wohnwagen.

Holzfenster
Kunststofffenster
Fußbodenheizung im !.OG
Öl-Zentralheizung
ausgebautes DG
Balkon
Terrasse
voll unterkellert
Waschküche
Sauna
Kellerbar
Garten
Gartenhaus
Stellplatz
Doppelgarage
Carpot

Sanierungen:
2000 – Umfassende Kernsanierung & Erweiterung

Hochwertige Sanierung der bestehenden Bausubstanz
Neuaufbau des kompletten Obergeschosses
Anbringung eines vollständigen Vollwärmeschutzes
Erneuerung des Außenputzes
Umfangreiche Modernisierung zur energetischen und optischen Aufwertung
2008 – Ausbau Dachgeschoss

Kompletter Ausbau des Dachgeschosses
Errichtung eines großzügigen Studios
Ausbau von Schlafzimmer und Kinderzimmer
Einbau eines neuen Badezimmers
Erweiterung der Wohnfläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
‍Weitere Details:
7KV Photovoltaikanlage
Ölzentralheizung (Bj. 1995) mit zentraler Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung in der 1. Etage
Fenster zweifach verglast, EG (Holz), OG sowie DG (Kunststoff)
Massive Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätzen vor der Garage
Carport für Wohnmobil oder Wohnwagen
weiterer Stellplatz hinter dem Carport

Biberg ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Kipfenberg im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. Das charmante Kirchdorf besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Eichstätt, Beilngries und Ingolstadt.

Der Markt Kipfenberg gilt als geografischer Mittelpunkt Bayerns und ist weit über die Region hinaus bekannt für seine historische Burg, das Römer- und Bajuwarenmuseum sowie seine unmittelbare Lage am UNESCO-Welterbe Limes. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturdenkmäler und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im nur wenige Minuten entfernten Kipfenberg: Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Eichstätt und Beilngries und sind bequem erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie Ingolstadt in ca. 25 Minuten und Nürnberg in etwa 50 Minuten. Dadurch verbindet Biberg naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Biberg selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme, seine gewachsene Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

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PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
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