Haus in Hameln (Altstadt)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hameln. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück und vereint Gewerbeflächen, Gastronomie, Wohnnutzung sowie Lager- und Nebenflächen unter einem Dach. Durch den vielseitigen Nutzungsmix und die etablierte Innenstadtlage bietet das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit an der Bäckerstraße, eine hohe Passantenfrequenz sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einzelhändlern, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, Apotheken, Optiker sowie die Stadt-Galerie Hameln und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Hauptbahnhof Hameln ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in der Bäckerstraße, der stärksten Highstreet-Lage Hamelns und der klaren 1A-Adresse der Innenstadt. Hier profitieren Sie von der höchsten Passantenfrequenz und Nutzungsdichte, wie sie auch durch das städtische Einzelhandelskonzept belegt wird. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten wie dem Pferdemarkt (nördlich) und die Verbindung zur Stadt-Galerie Hameln mit namhaften Ankermietern wie C&A sorgen für zusätzliche Stabilität dieses Standorts.

Das dreigeschossige Gebäude verfügt über eine durchdachte Aufteilung und bietet durch die separate Erschließung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang, eigenem Kundeneingang sowie Ladezone mit Lieferantenzugang zum Kopmanshof optimale Voraussetzungen für eine flexible gewerbliche Nutzung.

Die aktuell leerstehende Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 in einen modernen, für Bankgeschäfte geeigneten Zustand versetzt. Großzügige Schaufensterfronten, eine offene Raumgestaltung, integrierte Beleuchtung, Belüftungsanlage sowie teilweise vorhandene Klimatisierung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine Neuvermietung und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Obergeschoss wurde 2013/2014 zu einer gastronomisch genutzten Einheit mit zusätzlichen Lagerflächen umgebaut. Die Fläche verfügt über eine moderne Ausstattung, eine Belüftungsanlage sowie einen Aufzug, der Erd- und Obergeschoss komfortabel miteinander verbindet.

Das Dachgeschoss beherbergt eine private Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie separatem Gäste-WC. Ergänzende Lagerflächen befinden sich im südlichen Anbau.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem An- und Ausbauten, die Erneuerung der Fassade des südlichen Anbaus im Jahr 2009, Sanierungen von Gewerbe- und Sanitärbereichen sowie Anpassungen an der Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ab 2026 werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.320 Euro erzielt, wobei der derzeitige Leerstand der Erdgeschossfläche bereits berücksichtigt ist. Durch die Neuvermietung dieser Einheit besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Erträge, um zusätzliche 138.000 Euro.
Die gesamte Soll-Mieteinnahme p.a. beträgt 178.320 Euro und damit ein attraktiver KPM-Faktor von 14, sowie eine Kapitalrendite von 7,1%.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, vielseitigem Nutzungskonzept, bestehender Ertragssituation und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die auf einen nachhaltig attraktiven innerstädtischen Standort setzen.

• Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungsmix aus Gewerbe, Gastronomie, Wohnen sowie Lagerflächen


• Jährliche Mieteinnahmen seit 01/2026: ca. 40.320 Euro (EG aktuell leerstehend)


• Soll-Mieteinnahmen (nach EG-Vermietung 138.000 Euro) 178.320 Euro p.a.


• Kellergeschoss mit Heizanlage und Nebenräumen


• Erdgeschoss mit Technik-, Laden- und Verkaufsfläche


• Obergeschoss mit Restaurantbereich und Lagerflächen


• Dachgeschoss mit Privatwohnung, großzügiger Dachterrasse sowie Lagerflächen im südlichen Anbau (zugeordnet zum OG)


• Dachgeschosswohnung mit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie separatem WC mit Waschtisch


• Barrierefreier Zugang zur Gewerbefläche im Erdgeschoss


• Separater Kundeneingang für die Gewerbeeinheit im Obergeschoss


• Lieferanteneingang über die Straßenseite zum Kopmanshof mit ausgewiesener Ladezone für die Erdgeschossfläche


• Aufzug zwischen Erd- und Obergeschoss


• Klimaanlage sowie Belüftungsanlagen im Erd- und Obergeschoss vorhanden


• Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch flexible Nutzung der Gewerbeflächen und bestehendes Mietsteigerungspotenzial

Hameln präsentiert sich als wirtschaftlich stabiler Mittelstandort mit rund 58.000 Einwohnern und bietet durch seine konstante Bevölkerungsentwicklung eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Die Stadt profitiert von einer ausgewogenen Infrastruktur, einer hohen Versorgungsqualität sowie einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Insbesondere das Gesundheitswesen mit dem Sana Klinikum Hameln-Pyrmont und zahlreichen medizinischen Einrichtungen stellt einen wichtigen Wirtschaftsfaktor dar und sichert langfristig eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Hamelner Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine vergleichsweise geringe Volatilität und ein moderates, nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial aus.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Bereich Hameln-Mitte/Altstadt – einem etablierten und stark nachgefragten Stadtquartier mit hoher Frequenz und hervorragender Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Durch die innerstädtische Lage profitieren sowohl Wohn- als auch Gewerbemieter von kurzen Wegen und einer hohen Aufenthaltsqualität.
Für Investoren bietet diese Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Standortqualität.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Hamelns. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Hannover, Hildesheim, Paderborn und Löhne. Für den Individualverkehr bestehen über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 optimale Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen; die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 45 bis 50 Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt vereint dieser Standort die Vorteile einer etablierten Innenstadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Für Investoren ergibt sich daraus eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.