Mehrfamilienhaus in Tholey (Scheuern)

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und großzügigem Grundstück

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Tholey-Scheuern präsentiert sich dieses gepflegte Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², einer zusätzlichen Gewerbenutzfläche von ca. 55 m² sowie einem großzügigen 1.050 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit Entwicklungspotenzial sind, als auch für Familien, die großzügiges Wohnen mit Mehrgenerationenkonzept oder Teilvermietung verbinden möchten.
Das Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1935 wurde in den Jahren 1960 und 1978 umgebaut und renoviert.

Die bisherige Nutzung unterstreicht die Flexibilität des Hauses:
• eine Wohneinheit wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt,
• zwei weitere Wohnungen wurden zeitweise als vollständig eingerichtete Ferienwohnungen vermietet,
• zusätzlich wurde im Haus eine Vinothek betrieben. Die ehemaligen Gewerbeflächen werden heute als praktische Lagerflächen genutzt und eröffnen neue Nutzungsmöglichkeiten.

Die genaue Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1 mit ca. 126,50 m² Wohnfläche (eigengenutzt):
EG: Diele/Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad
OG: Flur, 3 Zimmer
DG: 4 Zimmer, Abstellraum

Wohnung 2 mit ca. 73,50 m² (Ferienwohnung):
EG: Diele/Flur, Wohn-Essraum mit offener Küche, Abstellraum, Bad,
OG: Flur, 2 Schlafzimmer

Wohnung 3 mit ca. 71 m² (Ferienwohnung);
OG: Diele/Flur, WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Kochküche

Die Eckdaten der Immobilie im Überblick:
• Drei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang
• Eine ehemalige Gewerbeeinheit
• Teilunterkellert
• Zwei Einzelgaragen hinter dem Haus
• Geräteschuppen hinter dem Haus
• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

Umfangreiche Modernisierungen
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:
• Dachsanierung (Dachdämmung mit 160 mm Isover-Dämmung (WLS 035))
• Fassadensanierung
• Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Brennwert) inkl. neuer Heizkörper und
Öltanks, Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
• Austausch der überwiegenden Fenster
• Ausbau des Dachgeschosses über der linken Wohneinheit

Fenster
Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2013, 2016 und 2018 erneuert.
Ausgestattet ist das Haus größtenteils mit modernen Kunststofffenstern inklusive Dreifach- bzw. hochwertiger Energiespar- und Schallschutzverglasung.
Lediglich wenige ältere Holzfenster mit Doppelverglasung sowie drei rückwärtige Fenster der mittleren Wohnung stammen noch aus einem früheren Baujahr.

Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Der Außenbereich mit großzügigen Grünflächen eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder auch Feriengäste.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen privaten und sichtgeschützten Terrassenbereich.

Nutzungsmöglichkeiten - Die Immobilie bietet zahlreiche interessante Konzepte:

Für Kapitalanleger
• Vermietung aller drei Wohnungen
• Fortführung der erfolgreichen Ferienvermietung
• Kombination aus Dauer- und Ferienvermietung
• Entwicklung der ehemaligen Gewerbefläche zu weiterer Nutzfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Für Familien
• Großzügiges Mehrgenerationenwohnen
• Teilvermietung - Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Viel Platz für Hobbys, Homeoffice oder Gäste

Fazit
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den guten Modernisierungsstand und das großzügige Grundstück in ruhiger Lage. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für eine große Familie – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und verbindet Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Flexibilität.

Familienfreundliches Wohnen in naturnaher Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Scheuern der Gemeinde Tholey.
Scheuern zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel.
Gerade Familien profitieren von der sicheren Wohnlage mit wenig Verkehr sowie den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Kinder wachsen hier naturnah auf und finden ideale Bedingungen zum Spielen und Entdecken.
Die Gemeinde Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus sorgen Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn A1 sind Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen, St. Wendel oder Trier bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.