Büro / Praxen in Troisdorf (Spich)

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet Spich, ruhig gelegen in der zweiten Reihe. Die Umgebung ist geprägt durch eine Vielzahl ansässiger Gewerbetreibender und bietet ein professionelles Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Büroeinheit im ersten Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Empfangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von dort aus gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten der Einheit.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche sowie das Badezimmer. Rechterhand stehen ein Besprechungsraum, zwei separate Büroräume sowie ein weiteres Durchgangsbüro zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Server- und Lagerraum genutzt wird, ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus bietet ein weiterer großer Abstellraum praktische Lager- und Staumöglichkeiten.

Der helle Flurbereich ermöglicht die Einrichtung eines platzsparenden Wartebereichs für Kunden und Geschäftspartner. Sämtliche Räume überzeugen durch eine freundliche Atmosphäre und eine angenehme Arbeitsumgebung.

Optional können bis zu drei Stellplätze direkt am Objekt angemietet werden.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die Autobahn eignet sich diese Bürofläche ideal für Unternehmen, Dienstleister und Gewerbetreibende, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Arbeitsstätte legen.

Die modern ausgestattete Büroeinheit bietet eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Büroräume sind mit pflegeleichten Fliesen sowie modernen Designerböden ausgestattet, die sowohl eine ansprechende Optik als auch eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten.

Das vorhandene Badezimmer verfügt neben einem WC zusätzlich über eine separate Dusche und bietet somit einen komfortablen Ausstattungsstandard für Mitarbeiter und Nutzer der Bürofläche.

Die gesamte Büroeinheit ist mit hochwertigen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen sorgen. Der großzügige Tageslichteinfall schafft optimale Arbeitsbedingungen und unterstützt ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzend ermöglichen elektrische Rollläden eine individuelle Steuerung des Lichteinfalls und bieten zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Ein besonderes Gestaltungselement sind die innerhalb der Bürofläche verbauten Glastüren, die für eine moderne und transparente Raumwirkung sorgen und gleichzeitig den offenen Charakter der Büroeinheit unterstreichen.

Für eine professionelle Arbeitsumgebung ist die Bürofläche bereits mit einer umfangreichen EDV-Verkabelung ausgestattet. Zahlreiche Netzwerkdosen in den einzelnen Räumen ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. Die gesamte Verkabelung ist zentral in einem separaten EDV-Raum gebündelt, wodurch eine strukturierte und übersichtliche technische Infrastruktur gewährleistet wird.

Sämtliche Büroräume verfügen über installierte Bürodeckenbeleuchtungen, die eine gleichmäßige und effiziente Ausleuchtung der Arbeitsbereiche sicherstellen.

Darüber hinaus steht eine vollständig ausgestattete Einbauküche zur Verfügung. Diese bietet den Mitarbeitern eine praktische Pausen- und Verpflegungsmöglichkeit und kann bei Bedarf vom zukünftigen Nutzer übernommen werden.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, vorhandener IT-Infrastruktur und funktionalen Details schafft ideale Voraussetzungen für eine sofort nutzbare und professionelle Bürofläche.

Die Büroeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Troisdorf-Spich, einem gefragten Wirtschaftsstandort im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage ist geprägt durch eine Vielzahl unterschiedlicher Gewerbebetriebe, Dienstleistungsunternehmen und mittelständischer Unternehmen, die das Umfeld zu einem attraktiven und professionellen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen machen.

Das Bürogebäude liegt in einem gewachsenen Gewerbeumfeld mit zahlreichen ansässigen Betrieben in unmittelbarer Umgebung. Dadurch profitieren Nutzer der Büroflächen von einem geschäftlich geprägten Umfeld sowie kurzen Wegen zu potenziellen Geschäftspartnern, Dienstleistern und weiteren Unternehmen vor Ort. Die Kombination aus ruhiger Lage innerhalb des Gewerbegebietes und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen schafft ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und eine gute Erreichbarkeit.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an die A59 sowie die Nähe zu weiteren wichtigen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Sowohl Köln als auch Bonn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch der Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Kunden- und Geschäftskontakt ist.

Auch für Mitarbeiter und Besucher bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten ist das Gewerbegebiet Troisdorf-Spich komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus einem professionellen Gewerbeumfeld, der direkten Autobahnanbindung und der strategisch günstigen Lage zwischen Köln und Bonn macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die moderne Büroflächen mit optimaler Infrastruktur suchen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Der Mietbeginn kann nach Absprache erfolgen, es sind zusätzliche kostenlose öffentliche Parkplätze in der Nähe vorhanden. Parkplätze können für 20€/Monat ebenfalls angemietet werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

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