Maisonette in Berlin (Lichterfelde)

Diese Maisonette vereint großzügiges Raumgefühl, durchdachte Aufteilung und einen privaten Außenbereich in ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit nur vier Einheiten bietet sie ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Etagenwohnen abhebt.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eröffnet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von rund drei Metern und direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Die hochwertige Massivholz-Einbauküche wurde ca. 2020 eingebaut und ist mit Bosch-Elektrogeräten sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Ein Kaminofen aus ca. dem Jahr 2015 schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.
Im Untergeschoss steht ein ca. 28 m² großer, wohnlich ausgebauter Hobbybereich zur Verfügung, der in zwei Räume unterteilt ist und dank Fußbodenheizung vielseitig nutzbar ist – etwa für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die ca. 20 m² große Terrasse sowie der rund 227 m² große Garten stehen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung und bieten Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche Gartenfläche.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Dach und Dämmung wurden ca. 2014 erneuert, die Gaszentralheizung ca. 2017 modernisiert und die Fenster größtenteils ca. 2022 ausgetauscht. Fußbodenheizung, Rollläden sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Diese Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Raum, Funktionalität und privatem Außenbereich – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

• Dach mit Dämmung ca. 2014 ernuert


• Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung ca. 2017 erneuert


• Glasfaseranschluss vorhanden


• überwiegend zweifach verglaste Fenster (größtenteils ca. 2022 erneuert)


• manuelle Rollläden im Erd- und Kellergeschoss


• Wohnfläche im EG ca. 94,42 m² mit offenem Wohn-/Essbereich


• Badezimmer ca. 2014 modernisiert mit Badewanne und bodengleicher Dusche


• Kaminofen ca. 2015 installiert


• hochwertige Massivholz-Einbauküche von RS Möbel ca. 2020 eingebaut


• Hobbyraum im KG (ca. 28,84 m²), in zwei Räume aufgeteilt mit Fußbodenheizung


• Terrasse (ca. 20 m²), Garten (ca. 227 m²) und Tiefgaragenstellplatz je als Sondernutzungsrecht


• separater Kellerraum


• Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 26.000 €


• Wasserschaden im Flur wird aktuell durch die WEG behoben

Die Maisonette befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, in Lichterfelde, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Ziele in Berlin.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute soziale Infrastruktur. Für Familien besonders attraktiv ist die Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld. Zu den Bildungseinrichtungen in der Umgebung zählen unter anderem das Goethe-Gymnasium Lichterfelde sowie verschiedene Grundschulen und Kitas.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Der Botanische Garten Berlin, der Teltowkanal mit seinen grünen Uferbereichen sowie der Bäkepark und der Bismarckplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Darüber hinaus sorgen die zahlreichen Parks und gepflegten Wohnanlagen für ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Bus- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung, unter anderem über die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost sowie die S-Bahn-Station Lichterfelde West. Dadurch sind die Berliner Innenstadt, der Kurfürstendamm, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen im Südwesten Berlins sehr komfortabel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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