Etagenwohnung in Kirchseeon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr helles Wohn-/Esszimmer und den wunderschönen Blick auf den Wald vom Schlafzimmer sowie vom Büro-/Kinderzimmer aus. Der idyllische Ausblick auf die Baumkronen sorgt für spürbare Ruhe im Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen wurde 2025 ein hochwertiger, wohnlicher Bodenbelag verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, helle Süd-Wintergarten im Wohnzimmer: An lauen Sommerabenden lässt er sich bei geöffnetem Fenster auch als Loggia nutzen.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, WC sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss, liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses mit angenehmer Hausgemeinschaft und ist sofort beziehbar.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900 €) – praktisch geschützt vor sommerlicher Hitze und winterlicher Kälte.

Das Haus wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise errichtet und grenzt direkt an den Ebersberger Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden einlädt.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 398.000 € für die Wohnung und 19.900 € für den Tiefgaragenstellplatz – insgesamt 417.900 €. Es fallen keine Maklergebühren an.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354 €. Die Instandhaltungsrücklage des 6-Parteien-Hauses betrug zum Zeitpunkt der letzten vorliegenden Jahresabrechnung (2024) 30.623 € für das Haus sowie 73.203 € für die Tiefgarage.

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern. Jedes Haus bildet eine eigene wirtschaftliche Einheit mit eigener Jahresabrechnung bzw. eigenem Wirtschaftsplan und entscheidet unabhängig von den übrigen Häusern über Renovierungen.

Die Wohnung kann sofort neu bezogen werden.

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
●Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
●Separat abgetrennte Küche mit Einbauküche
●Diele mit Fliesenboden
●Tageslichtbad mit Fenster, wandhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss
●Gäste-WC, wandhoch gefliest, mit Lüftung
●Kellerabteil mit Fenster
●Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexstellplatz)
●Weichwasseranlage (Baujahr 2019)

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2025/2026 sorgfältig durch Fachbetriebe ausgeführt:
●Neuer Vinylbodenbelag in Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer
●Austausch der Innentüren und Türdrücker
●Austausch des WC-Lüfters
●Fachgerechte Einstellung der Fenster
●Erneuerung der Fugen an Fenstern und im Bad
●Renovierung der Außenfassade inkl. Untersicht

Hinweis:

• Alle Bilder sind Originalfotos und wurden nicht nachbearbeitet.


• Lediglich die Einrichtungsvorschläge der Bilder des Grundrisses wurden mit KI erstellt.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im Kirchseeoner Ortsteil Eglharting mit hervorragender Anbindung an den Großraum München. Die Wohnanlage grenzt direkt an den Ebersberger Forst, der zu Joggingrunden und Spaziergängen einlädt. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich auf dem Areal der Wohnanlage.

Besonders überzeugend ist die Verkehrsanbindung: Über die Bahnhöfe Eglharting und Kirchseeon ist der Ort in das MVV-Netz eingebunden; die S-Bahn fährt regelmäßig Richtung München, sodass das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an die B 304 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 99 – ideal für Berufspendler ebenso wie für alle, die flexibel mobil sein möchten.

Kirchseeon verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, Ausflugsziele wie der Egglburger See sind schnell erreichbar, und auch das bayerische Voralpenland mit seinen Seen und Bergen liegt in angenehmer Distanz für Wochenendausflüge.

Auch infrastrukturell ist Kirchseeon sehr gut aufgestellt: Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ein breites Betreuungs- und Schulangebot. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kinderbetreuung und Schulen im Ort vorhanden sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung – vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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