Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Nordend West)

Stilvoll sanierter Gründerzeit-Altbau mit modernem Wohnkomfort im begehrten Frankfurter Nordend-West

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer harmonischen Verbindung aus historischen Details und moderner Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur fünf Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Monaten mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert.

Erhalten und sorgfältig aufgearbeitet wurden unter anderem die originalen Kassettentüren sowie der Parkettboden und der charakteristische Dielenboden, die den besonderen Altbaucharme unterstreichen. Gleichzeitig wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie Bad, WC und Oberflächen hochwertig modernisiert.

Das großzügige Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer sowie die geräumige Wohnküche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Der sonnige Balkon zum ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird leer, sofort bezugsfrei und als Erstbezug nach Kernsanierung übergeben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Historischer Charakter trifft moderne Technik

ca. 88 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
Baujahr ca. 1920
Deckenhöhe ca. 3,20 m
sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof
großzügige Wohnküche
modernes Tageslichtbad mit moderner Dusche
separates WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
hochwertige Feinsteinzeugfliesen
neu aufgearbeiteter Parkett- bzw. Dielenboden
originale Kassettentüren
neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard
vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Netzwerk-/LAN-Anschlüsse
TV- und Multimediaanschlüsse
neue Heizkörper
Kellerabteil
Gas-Zentralheizung
gepflegte kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohnungen
Fahrradabstellmöglichkeit im Hausflur

Frankfurt-Nordend-West – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nordend-West – nur wenige Gehminuten vom Holzhausenpark sowie dem lebendigen Oeder Weg entfernt.

Das Viertel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts und überzeugt durch seinen gewachsenen Altbaubestand, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Holzhausenpark
Oeder Weg
zahlreiche Cafés und Restaurants
Wochenmärkte
Supermärkte und Bioläden
Ärzte und Apotheken
Grundschule und Gymnasium
Kindergärten
Fitnessstudios
vielfältige Freizeit- und Kulturangebote

Die Frankfurter Innenstadt sowie die Alte Oper sind bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Durch die sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Hauptverkehrsstraßen bestehen kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Flughafen Frankfurt.

Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.

Unter anderem wurden durchgeführt:

neue Viessmann-Zentralheizung (2020)
Kellersanierung (2021)
Dachsanierung (2022)
Fassadensanierung (2022)
neue Hauseingangsanlage mit Vordach (2023)
neue Klingelanlage (2025)
Erneuerung der Steigleitungen (2020–2026)
Erneuerung der Abwasserleitungen im Bereich des 2. Obergeschosses (2025)

Die letzten noch ausstehenden Fenster dieser Wohnung werden im Rahmen der bereits beschlossenen Modernisierung des Hauses zeitnah erneuert.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 € monatlich. Darin enthalten ist neben den umlagefähigen Betriebskosten auch eine Rücklagenzuführung für zukünftige Instandhaltungen.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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