Etagenwohnung in Hamburg (Wandsbek)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 71 Quadratmetern ein komfortables und modernes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie den Vorteil der frisch im Jahr 2021 renovierten und sanierten Wohnung, die Ihnen sofort ein Wohlfühlambiente garantiert.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, überzeugt diese Nichtraucherwohnung zudem durch nachhaltigen Komfort. Das Haus wurde bereits in den letzten Jahren zum Großteil gedämmt.
Haustiere sind hier nicht erlaubt. Die Wohnung steht ab dem 15.09.2026 bezugsfrei zur Verfügung und lädt Sie ein, Ihren neuen Lebensabschnitt in einem gepflegten Umfeld zu starten.
Die Restarbeiten am WDVS-System werden im Spätsommer / Herbst 2026 vorgenommen.
Ob für Paare, kleine Familien oder Berufstätige – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an und bietet genügend Platz für individuelles Wohnen und Entfaltung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

I. BAUART

• Massiv


• konventionell


• Flachdach

II. TECHNIK

• Wohnungssanierung 2021


• Disgner-Vinyl


• Ballerina Einbauküche


• elektrische Alu-Jalousien


• Nichtraucherwohnung


• WDVS-Dämmsystem im Bereich der Wohnung


• Holzfenster mit Brillux Dauerschutzlasur, Farbton Nussbraun

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Flur, Abstellkammer, Küche und Badezimmer

KELLERGESCHOSS: Kellerraum mit ca. 4 qm für diese Wohnung + Trockenraum für die Allgemeinheit

GARTEN: Gartenmitbenutzung

IV. ENERGIEAUSWEIS

• Verbrauchsausweis


• Energieeffizienzklasse C


• Energieverbrauch: 91,67 kWh/m²

V: BESONDERHEIT:

• Kündigungsausschluss für mind. 24 Monate


• keine Haustiere

Wandsbek ist mit rund 440.000 Einwohnern der einwohnerstärkste Bezirk Hamburgs und liegt im Nordosten der Metropole. Der gleichnamige Kernstadtteil Wandsbek verbindet lebendige, urbane Geschäftszentren mit ruhigen, grünen Wohnquartieren und gilt als äußerst vielseitiger und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Infrastruktur und VerkehrÖffentlicher Nahverkehr: Der zentrale Knotenpunkt ist Wandsbek Markt. Von hier aus verbindet die U-Bahn-Linie U1 den Stadtteil in nur rund 10 Minuten mit dem Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Netz durch die S-Bahn-Linien S1 und S11 (S-Bahnhof Wandsbeker Chaussee) Richtung Flughafen und City.Straßennetz: Die Haupverkehrsader Wandsbeker Chaussee (B75) führt direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 (Kreuz Hamburg-Ost) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Wirtschaft, Shopping und FreizeitEinkaufsmagnet: Das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek Markt bietet über 90 Geschäfte, Restaurants und ein Kino.Wochenmarkt: Der historische Wandsbeker Wochenmarkt findet von Montag bis Samstag statt und sichert die frische Nahversorgung.Grüne Oasen: Das Wandsetal zieht sich als grünes Band durch den Stadtteil. Es bietet kilometerlange Spazier- und Radwege entlang des Flusses Wandse bis hin zum Mühlenteichpark.Freizeit & Kultur: Das Wandsbeker Gehölz lädt zum Joggen ein, während das traditionsreiche Schimmelmann-Theater und lokale Kultureinrichtungen für Unterhaltung sorgen.

Wohncharakter und LebensqualitätUrbane Vielfalt: Entlang der Hauptstraßen dominieren mehrgeschossige Klinkerbauten und moderne Apartmentkomplexe.Idyllische Ruhe: Abseits der Knotenpunkte wandelt sich das Bild schnell in ruhige Seitenstraßen mit Einfamilienhäusern, Altbauten und dichtem Baumbestand.Familienfreundlich: Eine exzellente Abdeckung an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen macht den Stadtteil besonders bei Familien beliebt

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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