Dachgeschosswohnung in Augsburg (Hammerschmiede)

Einziehen und sofort wohlfühlen oder mit guter Rendite vermieten!
Ihre neue 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in Augsburg-Hammerschmiede. Die 2005 sanierte Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und ihren gepflegten Zustand.
Sie verfügt über zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine sehr große Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Das Haus wurde 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerräume. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 384,-- inklusive Rücklagen. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, wäre aber zeitnah verfügbar.
Sie bietet sich aufgrund der guten Lage und der sehr guten Vermietbarkeit auch als Kapitalanlage an.

Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour ...



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Küche mit Einbauküche


• Bad mit Dusche und Badewanne


• Abstell- bzw. Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss


• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat


• Fenster: Doppelisolierverglasung, Kunststoff und Holz


• 2022 Anschluss an das Fernwärmenetz


• Überdurchschnittlich großer Kellerraum


• Weiterer Kellerraum
  
  

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Augsburg-Hammerschmiede.
Fußläufig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen.

• Augsburg Zentrum - Linienbusse 23 und 44 (ca. 2 Minuten zu Fuß)
  danach mit der Straßenbahn, ca. 7 Minuten mit dem Auto


• A8: ca. 5 Minuten mit dem Auto


• München: ca. 40 Minuten mit dem Auto

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1972Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.

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