Zinshaus / Renditenobjekt in Dülmen (Buldern)

Ruhe, Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich in diesem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2016. Die Kombination aus sieben abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit schafft ein ausgewogenes Gebäudekonzept mit klarer Aufteilung und langfristiger Nutzungsflexibilität.

Auf dem ca. 626 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 334,4 m² und eine weitere Gewerbefläche von 59,77 m².
Die einzelnen Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschosse.
Ein innenliegender Aufzug erschließt die verschiedenen Ebenen komfortabel und erleichtert auch den älteren Bewohnern den Aufstieg in die oberen Geschosse – insbesondere beim Transport von Einkäufen oder anderen schweren Gegenständen.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine Gewerbeeinheit, die derzeit von einem Elektroinstallationsbetrieb genutzt wird und prozentual 15% der vermietbaren Gesamtfläche des Hauses darstellt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche.
Der Wohnung ist eine Terrasse mit einem kleinen, pflegeleicht gestalteten Außenbereich und einem Steinbeet zugeordnet.
Die Terrasse orientiert sich zum rückwärtigen Grundstücksbereich, in dem sich auch die zum Gebäude gehörenden Stellplätze befinden.

Im ersten Obergeschoss stehen drei weitere abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung. Zwei dieser Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon und bieten ihren Bewohnern damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Auch das zweite Obergeschoss umfasst drei eigenständige Wohneinheiten.

Insgesamt vereint das Gebäude somit sieben Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit unter einem Dach.
Die klare Trennung der Eingangsbereiche zwischen Wohnungen und Gewerbe ermöglicht eine unabhängige Nutzung und unterstreicht die Vielseitigkeit der Immobilie.

Der neuwertige und gepflegte Zustand setzt sich sowohl außen als auch innen fort.
Die Klinkerfassade, der klar gegliederte Baukörper und die zeitgemäße Architektur vermitteln einen soliden und wertbeständigen Gesamteindruck.
Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und teilweise bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen ergänzen das Wohnkonzept.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine moderne Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Mischung aus Wohnraum und Gewerbe, die abgeschlossenen Einheiten, die vorhandenen Außenbereiche, die rückwärtigen Stellplätze und der Aufzug bilden ein stimmiges Gesamtkonzept für komfortables und langfristig ausgerichtetes Wohnen und Arbeiten.

• Baujahr 2016
• Zustand äußerst gepflegt bis neuwertig
• Objektart Investment
• Asset Class Kapitalanlage
• Wohnfläche ca. 334,4 m²
• Gewerbefläche 59,77 m²
• Vermietbare Wohn- und Gewerbefläche 394,17 m²
• Grundstücksfläche ca. 626 m²
• Energieeffizienzklasse A+
• Energiekennwert 19 kWh
• Heizung Luftwärmepumpe
• Aufzug vorhanden
• 2 Balkone vorhanden
• Terrasse
• Garten vorhanden

Aufteilung und Vermietungssituation

• Mischobjekt mit insgesamt sieben separaten Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit inkl. Garage und 7 Stellplätzen

• Vermietbare Wohn- und Gewerbefläche 394,17 m²
→ ca. 334,4 m² Wohnfläche
→ ca. 59,77 m² Gewerbefläche

• Vermietbare Nutzfläche von ca. 439,17 m², davon:
→ ca. 334,4 m² Wohnfläche
→ ca. 59,77 m² Gewerbefläche
→ Weitere Flächen von ca. 45 m² im Spitzbodenfläche verteilt auf drei Räume

• Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet

Erdgeschoss

Gewerbeeinheit mit ca. 59,77 m²

• Mietbeginn: 15.08.2020
• monatliche Kaltmiete: 530 €
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 80 €
• monatliche Gesamtmiete: 610 €
• letzte Mieterhöhung: 01.05.26 von 450€ auf 530€

Wohnung Nr.1 mit ca. 67,30 m²

• Terrasse mit angrenzendem, pflegeleicht angelegtem Außenbereich
• keine klassische Garten- oder Rasenfläche
• der Außenbereich besteht im Wesentlichen aus der Terrassenfläche und einem kleinen Steinbeet
• Mietbeginn: 01.07.2026
• monatliche Kaltmiete: 800 €
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 220 €
• Stellplatzmiete: 40 €
• monatliche Gesamtzahlung: 1.060 €
• Küche im Eigentum des Vermieters

1. Obergeschoss

• Drei separate Wohneinheiten

Wohnung Nr.2 rechts mit ca. 40,29 m²

• Mietbeginn: 15.08.2019
• monatliche Kaltmiete: 390 €
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
• Stellplatzmiete: 30 €
• monatliche Gesamtzahlung: 540 €
• Küche im Eigentum des Vermieters

Wohnung Nr.3 Mitte mit ca. 58,90 m²

• Mietbeginn: 01.04.2021
• monatliche Kaltmiete: 629 €
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 70 €
• Stellplatz in der Kaltmiete enthalten
• monatliche Gesamtzahlung: 699 €
• Küche im Eigentum des Vermieters

Wohnung Nr.4 links mit ca. 41,38 m²

• Mietbeginn: 15.01.2024
• monatliche Kaltmiete: 480 €
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 90 €
• Stellplatzmiete: 30 €
• monatliche Gesamtzahlung: 600 €
• Küche im Eigentum des Vermieters

2. Obergeschoss

• Drei separate Wohneinheiten
• Jeder Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein eigener Dachboden mit ca. 15 m² zusätzlicher Stell- und Abstellfläche zugeordnet
• Insgesamt stehen den drei Wohnungen damit ca. 45 m² zusätzliche Dachbodenfläche zur Verfügung
• Die Dachbodenflächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnflächen

Wohnung Nr.5 rechts mit ca. 35,52 m² (laut Mietvertrag)

• zusätzlicher Dachboden mit ca. 15 m²
• Mietbeginn: 01.04.2026
• monatliche Kaltmiete: 740 €
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 130 €
• monatliche Gesamtmiete: 870 €
• Küche im Eigentum des Vermieters

Wohnung Nr.6 Mitte mit ca. 53,24 m²

• zusätzlicher Dachboden mit ca. 15 m²
• Mietbeginn: 01.11.2019
• monatliche Kaltmiete: 565 €
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 170 €
• Stellplatz in der Kaltmiete enthalten
• monatliche Gesamtmiete: 735 €
• Küche nicht im Eigentum des Vermieters

Wohnung Nr.7 links mit ca. 37,77 m²

• zusätzlicher Dachboden mit ca. 15 m²
• Mietbeginn: 01.11.2023
• monatliche Kaltmiete: 460 €
• monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 125 €
• Stellplatzmiete: 30 €
• monatliche Gesamtzahlung: 615 €
• Küche im Eigentum des Vermieters

Aktuelle Mieteinnahmen

• monatliche Kaltmieten der Wohn- und Gewerbeeinheiten: 4.594 €
• zusätzliche, separat berechnete Stellplatzmieten: 130 € monatlich
• monatliche Nettomiete einschließlich Stellplatzmieten: 4.724 €
• jährliche Nettomiete einschließlich Stellplatzmieten: 56.688 €
• monatliche Nebenkostenvorauszahlungen: 1.005 €
• monatliche Gesamtzahlungen sämtlicher Mieter: 5.729 €
• jährliche Gesamtzahlungen einschließlich Nebenkostenvorauszahlungen: 68.748 €

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld in Buldern mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen, überschaubaren Ortsstruktur. Gerade für Menschen, die vieles gern zu Fuß erledigen und dennoch flexibel bleiben möchten, ist die Lage praktisch und gut organisiert.

Für die tägliche Versorgung ist vieles in der Nähe: Ein Aldi ist in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie K plus K und Lidl liegen im Ort und sind bequem erreichbar. Für kleine Erledigungen und den schnellen Einkauf bedeutet das: wenig Fahrerei, mehr Komfort im Alltag.

Die Anbindung an Bus und Bahn ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Post befindet sich praktisch um die Ecke und ist in ca. 1 Gehminute erreichbar. Der Bahnhof Buldern liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung und bietet eine gute Verbindung für Ausflüge, Besuche oder den Weg in die umliegenden Städte.

Auch medizinische Versorgung ist gut greifbar: Ein Hausarzt, Dr. Olbrich und Dr. Everding, liegt in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Für weiterführende Behandlungen ist die Christophorus Klinik am Schlossgarten in Dülmen in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Spiekerplatz liegt in ca. 5 Gehminuten und eignet sich für eine kurze Auszeit im Grünen oder einen kleinen Spaziergang. Ergänzend bieten sich weitere Grünflächen im Ort für regelmäßige Bewegung an.

Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn gut erreichbar: Die A43 Anschlussstelle Dülmen Nord liegt in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Münster Osnabrück ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit auch für gelegentliche Reisen eine komfortable Option.

Aus Sicht einer Kapitalanlage spricht die Lage für eine solide Vermietbarkeit: Ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Grundversorgung, kurze Wege zur medizinischen Betreuung sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bahn, Autobahn und Flughafen schaffen ein stimmiges Gesamtpaket. In der direkten Umgebung liegt die Eigentümerquote bei ca. 60 Prozent, was auf eine stabile Nachbarschaft hindeutet. Gleichzeitig liegt die durchschnittliche Wohnungsgröße bei ca. 112 Quadratmetern, was auf ein eher großzügiges Wohnangebot schließen lässt.

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein können.

Service & Kontakt:
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

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Ihr Ansprechpartner
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt

Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil: (24/7/365) 0152 576 42 789
Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646