Einfamilienhaus freistehend in Ippesheim

Angebot-Nr. 622/5: In ruhiger Wohnlage von Ippesheim steht dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1970 zum Verkauf. Das Anwesen überzeugt durch eine attraktive Südhanglage mit herrlicher Aussicht über den Ort und die Umgebung. Durch die Aufteilung eignet es sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung mit separaten Wohneinheiten. Das großzügige Südhanggrundstück umfasst einen weiten, in Terrassen angelegten Garten mit Ferienhaus sowie ein Nebengebäude. Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 394,8 kWh, Primärenergiebedarf: 428,5 kWh, Heizöl, erneuerbare Energien: PV-Anlage 10 kWp, Bj. Gebäude: 1970, EEK: H. Internet: Lt. Telekom steht das Glasfaser-Angebot zwischen dem 05.11.2025 - 30.01.2027 bereit. MagentaZuhause L ist mit max. 100 MBit/s im Download und max. 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Weinort Ippesheim, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Neustadt a.d. Aisch–Bad Windsheim. Ippesheim zählt zu den größten Weinbaugemeinden Mittelfrankens und liegt am südwestlichen Rand des Steigerwaldes, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Feldern. Die Region ist Teil des bekannten Weinparadieses Franken und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der herrliche Blick vom Balkon auf das weithin sichtbare Schloss Frankenberg, eines der schönsten historischen Schlösser Frankens.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Gollhofen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Rothenburg ob der Tauber, Ulm und Kassel. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sind unter anderem Uffenheim, Ochsenfurt, Würzburg, Bad Windsheim und Ansbach bequem erreichbar.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie gastronomische Angebote und Winzerbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, weiterführende Schulen sowie der Bahnhof mit Bahnanschluss befinden sich im nur etwa 8 km entfernten Uffenheim oder Ochsenfurt (ca. 15 km).