Einfamilienhaus freistehend in Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) (Dattenberg)

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem Grundstück von etwa 508 m² besticht durch seine ökologische Bauweise in wertiger Blockbohlenweise. Das 1994 errichtete Haus befindet sich, nicht zuletzt durch regelmäßige und umfassende Modernisierungen innen und außen, in einem neuwertigen Zustand. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit optimaler Ausnutzung schafft Raum für insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer – somit eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- Esszimmer. Die offen gestaltete Wohnlandschaft mit Pelletofen sorgt für behagliche Stunden, während die natürlichen Holzfußböden die hochwertige Ausstattung konsequent unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die für Allergiker günstige Wohnatmosphäre, die auf die ökologische Bauweise und die Materialauswahl zurückzuführen ist.

Die ca. 2019 modernisierte Küche bietet funktionale und hochwertige Ausstattung. Die Fenster sorgen für Tageslicht und einen schönen Ausblick in den Garten. Die Küche selbst ist mit modernen Einbaugeräten und viel Stauraum eingerichtet und bietet Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich.

Die beiden Badezimmer (eines im Erdgeschoss, das andere im Obergeschoss) wurden in den Jahren 2015 und 2016 modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Das Bad im Erdgeschoss überzeugt mit großen Fliesen, einer modernen Dusche und einer Badewanne, während das Bad im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch aus Naturstein und bodenebener Dusche sowie hochwertigen Holzmöbeln Akzente setzt.

Das gesamte Haus ist energetisch top: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, ein Pelletofen von 2008 und eine neuwertige Gastherme (2016) bieten hohe Energieeffizienz und machen das Objekt zukunftssicher. Die Immobilie überzeugt auf hohem, technischen Niveau.

Die Außenbereiche des Hauses eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der großzügigen, überdachten Veranda oder den gestalteten Terrassen lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Den praktisch angelegten Garten können Kinder und Erwachsene gleichermaßen nutzen - so findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Optionen für das Abstellen mehrerer Fahrzeuge stehen durch die großzügigen Stellplätze vor dem Haus bereit.

Insgesamt präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als hochwertiges, nachhaltig gebautes und hervorragend gepflegtes Zuhause – ideal für Menschen, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und langlebige, natürliche Materialien legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

• Tolle ökologische und nachhaltige Bauweise in Blockbohlenweise


• Photovoltaikanlage mit 6,4kwh/p und Speicher


• Problemlose Umrüstung auf Wärmepumpe möglich


• Durchdachte Grundrissgestaltung mit optimaler Ausnutzung


• Dank guter Pflege und kontinuierlicher Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand innen und außen


• Energetisch Top: Photovoltaik (2023); neuwertiger Gasbrennwerttherme (2016) und Pelletofen (2008)


• Küche ca. 2019


• Bäder aus den Jahren 2015 und 2016 (ca.)


• Tolles Wohnklima (besonders für Allergiker geeignet)


• Schöne Außenbereiche mit viel Platz für Groß und Klein

Sankt Katharinen in Rheinland-Pfalz besticht durch seine idyllische Lage und den ländlichen Charme, der ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnen ermöglicht. Die Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern bietet Familien eine sichere und überschaubare Umgebung, in der ein harmonisches Miteinander und eine hohe Lebensqualität im Vordergrund stehen. Trotz der ländlichen Prägung profitiert Sankt Katharinen von einer soliden Infrastruktur in der nahen Umgebung, die den Alltag angenehm gestaltet und zugleich Raum für Erholung und Freizeit in der Natur lässt.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine freundliche Dorfgemeinschaft aus, die insbesondere Familien mit Kindern ein vertrauensvolles und unterstützendes Umfeld bietet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Geborgenheit und Freiraum, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine behütete Zukunft aufzubauen. Die ruhige Wohnlage in geringer Bebauungsdichte schafft eine Atmosphäre, in der Kinder sicher aufwachsen und sich frei entfalten können.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen: Grundschulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar, wie das Bildungsangebot durch weiterführende Schulen in Linz, die mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die nahegelegenen Bushaltestellen Ginsterhahn (1 Minute Fußweg) und Grendel (8 Minuten Fußweg), erleichtert den täglichen Schul- und Freizeitweg zusätzlich.

Auch im Bereich Gesundheit und Versorgung ist für Familien bestens gesorgt: Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Das Verbundkrankenhaus Linz-Remagen ist nur rund 2,1 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte zur Verfügung, die eine bequeme Versorgung mit frischen Lebensmitteln garantieren.

Insgesamt präsentiert sich Sankt Katharinen als ein Ort, an dem Familien in einem vertrauensvollen, naturnahen und sicheren Umfeld ihren Alltag gestalten können. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einer herzlichen Gemeinschaft macht diese Lage zu einer idealen Wahl für Familien, die Wert auf eine behütete und zukunftsorientierte Lebensqualität legen.

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