Einfamilienhaus freistehend in Legau

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde bereits im Jahre 1640 erstmals erwähnt - so steht es in der Legauer Ortschronik.
Die Lage macht dieses Objekt so einzigartig - das Gebäude an sich ist stark sanierungsbedürftig bzw. muss evtl. abgerissen werden.
Rund um das Gebäude können Sie künftig rund ca. 4.400 qm an Grundstück ihr "eigen" nennen - hervorragend für Tierliebhaber.
Von der Tier-/Kleintierhaltung über den Anbau von Obst und Gemüse bis hin zu einem gemütlichen Garten für sich und Ihre Liebsten - hier ist fast alles möglich und denkbar. Außerdem kann bei Bedarf noch weiteres Grünland angepachtet werden.
Das Gelände/Gebäude ist teilerschlossen - d. h. eine Wasserleitung führt direkt am Haus vorbei - künftig muss eine 3-Kammer-Klärgrube errichtet werden, da keine Anbindung an den Ortskanal besteht.

• Großes Grundstück ca. 4.400 qm (noch zu vermessende Teilfläche)


• Idyllische Lage im Außenbereich


• Stark sanierungsbedürftiges Gebäude bzw. Abrissgebäude


• Fahrsilo und Güllegrube im Altbestand


• Tier/Kleintierhaltung möglich


• Zusätzliche Fläche zur Pacht möglich


• Teilerschlossen

Legau, im schönen Illerwinkel gelegen, ist ca. 18 Km süd-westlich von der Stadt Memmingen entfernt.
Die Marktgemeinde bietet mit seinen ca. 3.300 Einwohnern viele Möglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Weiler "Hub" befindet sich ca. 2 Km östlich vom Ortszentrum entfernt.
Im Ort sind zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie die Busanbindungen an die Städte Leutkirch und Memmingen. Dort befinden sich die weiterführenden Schulen.
Des weiteren haben Sie viele Möglichkeiten um Ihre Einkäufe zu erledigen - Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte uvm.
Es gibt Ärzte sowie eine Apotheke.
Vor kurzem wurde eine Gastwirtschaft mit Saal eingeweiht. Ein großer Hersteller von Naturkost sowie Bioprodukten hat in Legau seinen Firmensitz und ist der größte Arbeitgeber vor Ort.
Abschließend sollte noch das rege Vereinsleben erwähnt werden. Eine Vielzahl an Vereinen bietet für alle Interessierten etwas an.

Die Autobahnen A 7 sowie A 96 sind ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Von hier aus können Sie die Städte München/Stuttgart den Bodensee oder die Berge in kurzer Zeit erreichen.

Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter
https://www.vr-memmingen.de/datenschutz
sowie unsere aktuellen AGB´s unter
https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen
Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.