Einfamilienhaus freistehend in Leichlingen (Rheinland) (Leichlingen)

Modernes Einfamilienhaus mit Photovoltaik und großzügigem Grundstück in Leichlingen

In grüner und zentrumsnaher Wohnlage von Leichlingen erwartet Sie dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 507 m² großen, ebenen und vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energietechnik macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.

Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit bis zu drei Schlafzimmern und viel Platz für individuelles Wohnen. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche.

Der Wohnbereich überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für hohen Wohnkomfort.
Auch der vollständig unterkellerte Bereich wurde hochwertig ausgebaut. Fliesenbeläge und Fußbodenheizung schaffen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen – ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Haustechnik. Die Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp und Batteriespeicher ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch des erzeugten Stroms. Dank Inselschaltung bleibt die Stromversorgung auch bei einem Netzausfall erhalten. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Eine großzügige Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Bis zu fünf Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Darüber hinaus liegt bereits eine Genehmigung für die Errichtung eines Carports vor.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Mehrwert. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen.

• freistehendes, massives Einfamilienhaus mit perfekter Anbindung an Leichlingen


• ca. 503 Quadratmeter ebenes und eingefriedetes Grundstück


• vollunterkellertes Gebäude


• Kellerausbau inkl. Fliesenbelag und Fussbodenheizung


• ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen


• bis zu 3 Schlafzimmer


• Familienbad mit Badewanne und Dusche


• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche


• PV-Anlage mit 11,5 kw/p und Speicher


• Stromautarkie durch Inselschaltung


• Wallbox


• LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer


• Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung


• Fussbodenheizung im gesamten Haus


• hochwertige Einbauküche


• elektrische Rollläden und Fliegengitter an fast allen Fenstern


• Terrassenüberdachung


• großes Gartenhaus


• bis zu 5 Stellplätze auf dem Grundstück


• Carportvorbereitung inkl. Genehmigung

Die Immobilie befindet sich nur einen guten Kilometer vom Ortskern entfernt. Die Stadt Leichlingen (Rheinland) ist eine charmanten Mittelstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, die aufgrund ihrer zahlreichen Obstplantagen auch als „Blütenstadt“ bekannt ist. Eingebettet zwischen den Metropolregionen Köln, Düsseldorf und dem Bergischen Städtedreieck verbindet Leichlingen naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung.

Der Leichlinger Stadtkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Banken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Leichlingen vor allem durch seine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Wiesen, Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, zentraler Lage innerhalb der Stadt und hervorragender regionaler Anbindung macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Leichlingen – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Möchten Sie eine Immobilie vermieten?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Geschäftsstelle Leichlingen
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Wipperfürth
Dohrgaul 32 A
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 8719234
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Gummersbach
Kaiserstr. 2b
51643 Gummersbach
Tel.: 0172-8008427
E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de