Haus in Weingarten (Baden)

In zentraler Lage von Weingarten präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 als interessante Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder Familien mit Platzbedarf.
Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten sowie umfangreiche Nebenflächen auf einem Grundstück von ca. 273 m².
Das Gebäude bietet insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Werkstatt mit ca. 98 m² Nutzfläche sowie eine Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Die über eine Toreinfahrt erreichbare, überdachte Hoffläche schafft einen geschützten Bereich mit vielseitigen

Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Ladeneinheit verfügt über einen separaten Zugang von der Straße und bietet Potenzial für Gewerbe, Büro, Atelier oder eine individuelle Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur zur Verfügung. Der Balkon/Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sorgen drei Dachgauben für eine gute Belichtung. Die vorhandene Raumaufteilung mit Zimmern, Küche und Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separate Wohneinheit, Gästebereich oder Homeoffice.

Das Erdgeschoss umfasst neben der ehemaligen Gewerbefläche eine Wohnküche, Flur und WC. Dadurch ergeben sich flexible Konzepte für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Technik- und Tankraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.

• Baujahr ca. 1930


• Grundstück ca. 273 m²


• Wohnfläche ca. 243 m²


• ehemalige Ladeneinheit im Erdgeschoss


• Werkstatt mit ca. 98 m² Nutzfläche


• Dachgeschoss: teilweise ausgebautes Dachgeschoss, 3 Dachgauben


• Balkon


• überdachter Innenhof


• Garage mit separater Zufahrt


• Ölzentralheizung

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit ca. 10.600 Einwohnern am Rande des Kraichgaus am Ausgang des Walzbachtals in die Rheinebene.
Zehn Kilometer südwestlich liegt Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal, dessen Stadtteile Untergrombach und Obergrombach nördlich an die Gemarkung angrenzen. An der Gemarkungsgrenze liegt das Naturschutzgebiet Ungeheuerklamm.
In Weingarten finden sich neben historischen stilvollen Fachwerkhäusern und einem charmanten Altstadtkern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über Schulen und Ärzte, die die Bedürfnisse der Gemeinschaft abdecken.
Für die Naherholung stehen ein Wein- und Waldlehrpfad, zwei Vogelvereine mit Volieren und Tiergehegen sowie ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz zur Verfügung.
Weingarten liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die Bundesstraße 3, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet und die Bundesbahnstrecke Frankfurt - Basel führen durch den Ort.
In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Außerdem verfügt Weingarten über eine Stadtbahnhaltestelle und ist somit optimal an die Städte Karlsruhe und Bruchsal angebunden.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de