Etagenwohnung in Germering

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Dieser verbindet die zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie das Wohnzimmer miteinander. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der durch seine Südostausrichtung ideale Lichtverhältnisse und sonnige Stunden bietet.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 01.10.1973 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 725,50 €, zuzüglich 180,00 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 902,40 € ergibt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Umfeld und bietet sowohl eine solide Vermietungssituation als auch ein attraktives Wohnkonzept in ruhiger Lage.

Die Wohnung befindet sich in der Germering, einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Westen der Metropolregion München. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen und zugleich entspannten Charakter des Wohnviertels.
In der Makrolage profitiert Germering von seiner direkten Anbindung an die westliche Metropolregion München. Als eigenständige Stadt mit sehr guter Infrastruktur verbindet Germering urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen bzw. Harthaus mit Anschluss an die Linie S8 sind gut erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Mit dem Auto sind die A96 sowie der Autobahnring A99 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an München und das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1970
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Energieendverbrauch: 107,40 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 21.02.2031
•Energieeffizienzklasse: D
•Baujahr laut Energieausweis: 1970
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas E