Reihenhaus in Norderstedt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Norderstedt aus dem Jahr 1962 überzeugt mit seiner soliden Bauweise, einem durchdachten Grundriss und zwei 3-Zimmer Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss auf einem ca. 261 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117,82 m², verteilt auf beide Einheiten, und zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zentrales Treppenhaus mit Auf- und Abgang erschließt beide Wohneinheiten separat.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie überdachte und nicht überdachte Terrassenbereiche und einem schönen Garten. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über eine Gastherme in der Wohnung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Auch die Obergeschosswohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad mit Fenster ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über eine eigene Gastherme. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 750,- EUR zzgl. 200,- EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung vermietet. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls für 50,- EUR monatlich an den Mieter vergeben.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen ein Waschkeller, ein Zählerräum sowie ein Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus Gasheizung aus 2012 im Keller, die Heizkostenabrechnung wird aktuell über ISTA vorgenommen.

Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise im Jahr 2023 erneuert, sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Ein Dichtheitszertifikat für das Abwasser liegt vor. Zudem ist ein Glasfaseranschluss von wilhelm.tel im Haus vorhanden.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage in Norderstedt, einer der beliebtesten Städte im direkten Umland von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung aus und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgen für eine hohe Mobilität im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Referenznummer: V11126

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