Haus in Varel

Freistehendes Einfamilienhaus | ca. 155 m² Wohnfläche | 568 m² Grundstück | Baujahr 2003

Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus im beliebten Vareler Ortsteil Büppel bietet viel Platz, eine familienfreundliche Wohnlage und vor allem eines: umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren.

Das im Jahr 2003 errichtete Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen und gepflegten Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 angebaute und beheizte Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Raum und schafft einen schönen Übergang zum Garten und zur Terrasse.

Umfangreich modernisiert – einziehen statt renovieren

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in das Haus und das Grundstück investiert:

* 2022: Anbau eines beheizten Wintergartens

* 2024: Erneuerung der Böden und Türen im Erdgeschoss

* 2024: Neue Gas-Brennwerttherme

* 2024: Neue moderne Einbauküche

* 2024: Einbau eines Pelletofens

* 2025: Errichtung einer genehmigungsfreien Gaube

* 2025: Installation eines Balkonkraftwerks

* 2025: Neue Terrassenüberdachung mit Carport

* 2025: Umfangreiche Neugestaltung und Pflasterung des Außenbereichs

Damit wurden zahlreiche kostenintensive Bereiche des Hauses bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Wohnen mit viel Platz

Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Raum für die ganze Familie und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem beheizten Wintergarten einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Der Pelletofen sorgt dabei zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zeitgemäßen Komfort.

Attraktiver Außenbereich

Auch rund um das Haus wurde in den vergangenen Jahren viel erneuert und aufgewertet. Die 2025 errichtete Terrassenüberdachung ermöglicht eine geschützte Nutzung des Außenbereichs und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Der angrenzende Carport ergänzt die vorhandene Garage um weitere überdachte Stellfläche.

Die neu gestalteten und gepflasterten Außenflächen runden das gepflegte Erscheinungsbild des Grundstücks ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale

* Freistehendes Einfamilienhaus

* ca. 155 m² Wohnfläche

* ca. 568 m² Grundstück

* Baujahr 2003

* Energieeffizienzklasse D

* Gas-Brennwerttherme aus 2024

* Beheizter Wintergarten

* Moderne Einbauküche aus 2024

* Pelletofen

* Garage und Carport

* Terrassenüberdachung

* Balkonkraftwerk

* Glasfaseranschluss

* Gepflegter Außenbereich

* Umfangreiche Modernisierungen 2022–2025

Lage

Das Haus befindet sich im Astrid-Lindgren-Ring im Vareler Ortsteil Büppel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und eine überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Bebauung aus.

Varel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche schnell erreichbar.

Privatverkauf – ohne Maklerprovision

Der Verkauf erfolgt direkt von privat, sodass für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaftem Kaufinteresse und nach einer plausiblen Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises vereinbaren. Eine entsprechende Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts oder ein geeigneter Kapitalnachweis kann hierfür gerne vorgelegt werden.

Ein Haus, in das bereits viel investiert wurde und das seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ohne umfangreichen Renovierungsaufwand einzuziehen und sich wohlzufühlen.