Etagenwohnung in Ortenburg

Diese ansprechende 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront im Wohn- und Essbereich, die für viel Tageslicht sorgt und den Wohnraum angenehm offen wirken lässt.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche, einen kombinierten Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC. Ein separater Abstellraum im 2. Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine ordentliche, strukturierte Nutzung der Wohnfläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit guter Ausstattung und durchdachtem Grundriss suchen.

Hier finden Sie alle Infos zum Objekt:

• Baujahr Gebäude: 1993


• Wohnungen im Gebäude: 26


• Wohnfläche Wohnung : ca. 62 m²


• Wohnung Nr.: 1.3 im 1. Obergeschoss

Aufteilung Wohnung:

• Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC

Weitere Infos:

• Wohnung mit Fliesen und Laminat ausgestattet


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• separater Abstellraum im 2. Obergeschoss


• gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum


• gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder


• Fenster März 2026 ausgetauscht


• Balkon


• Tiefgaragenstellplatz Nr.: 1.3


• Kunststoff-Iso-Fenster (3-fach-verglast)

Hinweis zum Hausgeld: Die höhe des Hausgeldes resultierte im Wesentlichen aus den bundesweit gestiegenen Energiekosten sowie erhöhten Bewirtschaftungskosten. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen wurden daraufhin angepasst, wodurch künftig eine realistischere Kostendeckung erreicht wird.

Diese Wohnung befindet sich in Ortenburg – in ruhiger, grüner Umgebung und ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Im nahen Umfeld stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Ortenburg überzeugt zudem durch die unmittelbare Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Auszeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte sowie die Stadt Passau in kurzer Zeit. Eine Wohnlage, die Ruhe und Flexibilität auf angenehme Weise verbindet.