Etagenwohnung in Wilhelmsfeld

Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hoch-Parterre. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die praktische Küche ist über eine Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und schafft eine offene, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus ist die Loggia auf der Westseite mit Nachmittags-/Abendsonne mit schönem Blick ins Grüne. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage, welche die Attraktivität des Angebots erhöht und einen wichtigen Mehrwert für Mieter darstellt.

Ein Glasfaser-Internetanschluß mit bis zu 1GBit/s ist bereits in Vorbereitung.

Die ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen bietet Mietern ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

• ca. 76 m² Wohnfläche


• eigener Kellerraum


• gemeinschaftlicher Trockenraum


• geschlossene Garage


• Balkon inklusive unverbautem naturnahem Ausblick mit Nachmittags-/Abendsonne


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC


• doppelt verglaste Kunststofffenster


• Rauchmelder im März 2026 erneuert


• digitale Heizungszähler von 2020


• Glasfaseranschluß bis 1 Gbit/s in Vorbereitung

Die Hausgeldzahlungen betragen ab dem 1.10.2026 monatlich 635 € und beinhalten Heizungskosten, Kaltwasser-, Abwasser- und Niederschlagswasser, Müllgebühren, Versicherungen, Gartenpflege und Straßenreinigung, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.
Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

Wilhelmsfeld liegt idyllisch im Naturpark Neckartal-Odenwald und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde befindet sich auf den Höhen des Odenwalds, nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung direkt vor Ort vorhanden. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Heidelberg, Mannheim und Weinheim in kurzer Zeit.

Wilhelmsfeld überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, das gepflegte Ortsbild und die attraktive Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de