Wohnung in Calw

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter!
Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit dem warmen Charme sichtbarer Holzbalken. In ruhiger und begehrter Halbhöhenlage von Calw erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Blick ins Grüne und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:
• Wohnen mit Charme & Aussicht: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung. Das freiliegende Holzgebälk setzt stilvolle Akzente und trennt die Bereiche auf harmonische Weise.

• Ihr Ganzjahres-Lieblingsplatz: Der 2021 zum charmanten Büro mit viel Tageslicht umgestaltete Balkon erweitert den Wohnbereich um einen sehr hellen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

• Rundum modernisiert: Das Gebäude aus dem Jahr 1965 wurde 2017 umfassend kernsaniert. Moderne Haustechnik, eine behagliche Fußbodenheizung (Gas) und hochwertige Bodenbeläge sorgen für zeitgemäßen Komfort.

• Wellness im Alltag: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet.

• Das Raumwunder im Spitzboden: Neben den ca. 97 m² Wohnfläche steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m² zur Verfügung. Perfekt geeignet als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

• Inklusive Garage & Einbauküche: Die funktionale Einbauküche mit Blick auf die umliegenden Wälder sowie eine eigene Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Flexibel für die Zukunft: Die Wohnung ist derzeit an die Stadt Calw vermietet. Dank einer kurzen Kündigungsfrist eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch hervorragend für die zeitnahe Eigennutzung.

• Wohnfläche: ca. 97 m² | Zusätzliche Nutzfläche: ca. 45 m² (Spitzboden)
• Baujahr: 1965 (Kernsaniert 2017)
• Heizung: Fußbodenheizung (Erdgas-E / Strom-Mix)
• Highlights: Sichtbares Holzgebälk, freistehende Badewanne
• Bodenbeläge: Hochwertiger Laminat & moderne Fliesen
• Küche: Einbauküche inklusive
• Parken: Eigene Garage inklusive • Zustand: Gepflegt und modernisiert

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Halbhöhenlage von Calw, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Aussicht über die Stadt und die umliegenden Wälder. Der Schickhardtweg bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Grün und eine sehr gute Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.

Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnnahmen:
1.300,- €

Sonstiges:
Haftungsausschluss: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers. Für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit übernimmt Pantina Immobilien keine Gewähr. Schadensersatzansprüche des Auftraggebers – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers und seiner Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird.