Wohnung in Calw

Die großzügige Dachgeschosswohnung präsentiert sich als ein außergewöhnlich heller und moderner Wohnraum in beliebter Halbhöhenlage von Calw. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² sowie zusätzlich ca. 45 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachboden bietet sie ein Raumangebot, das in dieser Lage selten zu finden ist – ideal für alle, die Wert auf Weite, Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1965, das 2017 umfassend kernsaniert wurde. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung (Gas) und hochwertige Materialien sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Räume wirken durch die vielen Fenster und die offene Gestaltung besonders einladend und wohnlich.

Der kleine Balkon wurde 2021 zu einem charmanten Wintergarten umgestaltet und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, hellenPlatz mit Blick ins Grüne.

Der Wohn‑ und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die harmonische Verbindung aus modernen Elementen und gemütlicher Optik durch die Holzbalken-Trennung.

Die Küche ist funktional und hell gestaltet, mit Blick auf die umliegenden Wälder.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche und freistehende Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der als zusätzliche Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Hobbyraum, Stauraum oder Rückzugsort.

Die Wohnung ist aktuell an die Stadt vermietet; der Mietvertrag bietet eine kurze Kündigungsfrist, sodass sowohl Eigennutzung als auch Kapitalanlage möglich sind.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Halbhöhenlage von Calw, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Aussicht über die Stadt und die umliegenden Wälder. Der Schickhardtweg bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Grün und eine sehr gute Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. 

Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnnahmen:
1.300,- €