Doppelhaushälfte in Heilbronn

Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns. Direkt am Feldrand gelegen genießen Sie hier ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Auf rund 198 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus (rund 160m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 38 m²), eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Wohnkonzept. Ob für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet der knapp 47 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen, dem Kamin und der Fußbodenheizung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Südgarten.

Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt die Wohnebene im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage sowie ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen nahezu eigenständigen Wohnbereich. Mit eigener Küche, Tageslichtbad und gemütlichem Studio eignet sich diese Ebene ideal für Jugendliche, Gäste oder das Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit eigenem Zugang bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung, als Wohnbereich für Teenies oder als Büro.

Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt unmittelbar an den Feldrand und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen und einen unverbaubaren Blick ins Freie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage – eine seltene Gelegenheit im Heilbronner Osten. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass die Bilder mit KI teilweise Möbel im und um das Haus entfernt wurden.

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  Ruhige Feldrandlage im begehrten Heilbronner Osten

  
  


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  Ca. 198 m² Wohnfläche

  
  


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  Einliegerwohnung mit separatem Eingang

  
  


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  Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin

  
  


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  Fußbodenheizung im Erdgeschoss

  
  


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  Klimaanlage im Elternschlafzimmer

  
  


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  Studio im Dachgeschoss mit Küche und Bad

  
  


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  Südterrasse mit sonnigem Garten

  
  


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  Garage und zusätzlicher Stellplatz

  
  


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  Keller+ Waschküche

  
  


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  Moderne Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)

  
  


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  Gasheizung

  
  


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  Gartenhaus

  
  

Die direkte Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Bus. Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Stuttgart, Mannheim und Würzburg.

Heilbronn zählt heute zu den dynamischsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten Baden-Württembergs. Internationale Unternehmen, der Bildungscampus sowie der Innovationspark IPAI machen die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer modernen Stadt genießen möchte, findet hier eine Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur verbindet.