Etagenwohnung in Braunschweig (Innenstadt)

Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Innenstadtlage mit einem durchdachten Grundriss und einer soliden Bausubstanz. Auf ca. 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet die 3-4 Zimmer-Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die ca. 20 m² große Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das ca. im Jahr 1956 errichtete Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Bodenbeläge wurden ca. 2000 erneuert und verleihen den Wohnräumen eine gepflegte Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2003 hochwertig modernisierte Badezimmer. Es überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne, eleganten LED-Deckenspots sowie einem WC mit integrierter Geruchsabsaugung – eine seltene und komfortable Ausstattung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand: Das Dach wurde ca. 2002 erneuert, die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 1995, die Fenster wurden ca. 1985 eingebaut. Eine Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort im Alltag.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 406 EUR.

Dank der zentralen Lage im Herzen von Braunschweig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, solider Ausstattung und nachhaltigem Potenzial.

Auf einen Blick:
3–4 Zimmer
ca. 84 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss
ca. 20 m² Terrasse
Baujahr ca. 1956
Badezimmer hochwertig saniert (ca. 2003)
Eckbadewanne, LED-Spots & WC mit Geruchsabsaugung
Bodenbeläge erneuert (ca. 2000)
Dach erneuert (ca. 2002)
Heizungsanlage von ca. 1995
Fenster von ca. 1985
Gegensprechanlage (ca. 2007 modernisiert)
Hausgeld: ca. 406 EUR monatlich
Zentrale Lage in Braunschweig

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit , sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, innenstadtnahen Wohnlage von Braunschweig und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken, sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.

Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität – sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.