Mehrfamilienhaus in Dorsten (Hervest)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dorsten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit und eine klare Aufteilung legen. Das Haus wurde 1977 errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal, um durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wert zu schaffen.

Auf einem ca. 616 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Zusätzlich erhöhen Terrasse und Balkon die Wohnqualität und unterstreichen den praktischen Charakter der Aufteilung.

Die Erdgeschosswohnung ist als 4-Zimmer-Küche-Diele-Bad-Grundriss ausgeführt und verfügt über ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Zur Einheit gehören zudem zwei Kellerräume. Die Wohnung ist seit dem 01.05.1982 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 636,00 € zzgl. 30,00 € für die Garage.

Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls einen 4-Zimmer-Küche-Diele-Bad-Grundriss, ergänzt um ein Gäste-WC sowie zwei zugeordnete Kellerräume. Diese Einheit ist seit dem 01.12.2010 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 493,00 € zzgl. 30,00 € für die Garage.

Der Vollkeller umfasst insgesamt vier Abstellräume, einen Wasch- und Trockenkeller sowie den Heizungskeller. Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine eigene Gasheizung (Baujahr 2003), was eine getrennte Verbrauchserfassung und Abrechnung erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.

Hinweis: Das Grundstück liegt innerhalb eines ausgewiesenen Bergsenkungsgebietes. Infolge früherer bergbaulicher Tätigkeiten können bergbaubedingte Bodenbewegungen oder Senkungen auftreten. Interessenten wird empfohlen, sich bei Bedarf über die örtlichen Gegebenheiten zu informieren.

• EG-Wohnung:
4ZKDB, Gäste-WC, Abstellraum, zwei Kellerräume
636,00 €/mtl. Kaltmiete zzgl. 30,00 €/mtl. Garage, vermietet seit dem 01.05.1982

• DG-Wohnung:
4ZKDB, Gäste-WC, zwei Kellerräume
493,00 €/mtl. Kaltmiete zzgl. 30,00 €/mtl. Garage, vermietet seit dem 01.12.2010

• Vollkeller mit 4 Abstellräumen, Wasch- und Trockenkeller, Heizungskeller
• je Wohnung eine eigene Gasheizung, beide aus dem Jahr 2003
• zwei Garagen

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Dorsten in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Zentrum von Dorsten ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 km) und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten liegt in kurzer Entfernung (ca. 0,23 km). Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,8 km / 1,7 km / 2,3 km), was den Standort auch langfristig attraktiv macht.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in komfortabler Distanz (ca. 5,5 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlands. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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