Erdgeschosswohnung in Seevetal

Willkommen im Herzen von Hittfeld.

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Treten Sie ein in diese schöne, helle 2-Zimmer - Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die durch viel Licht und eine große Terrasse mit Blick in den Garten überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der in das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassentür führt. Genauso einladend präsentiert sich das Schlafzimmer, so können Sie wunderbar von beiden Räumen aus auf die Terrasse gelangen und dort schöne Abende mit Blick ins Grüne genießen. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewannen-Duschkombination und Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die weiße Einbauküche sowie ein Abstellraum runden das durchdachte Rumkonzept ab. Hochwertiger Eiche-Designboden verleihen der gesamten Wohnung eine warme, zeitlose Atmosphäre während das hell geflieste Bad den Gesamteindruck unterstreicht. Ein Kellerraum, ein Trockenraum sowie ein Stellplatz gehören ebenso zu diesem attraktiven Angebot. Das besondere Highlight ist die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage, mit Pool und Sauna, die im Nachbarhaus zu finden sind. Einem Wellnesswochenende im eigenen Zuhause steht nun nichts mehr im Wege. Hier wird Entspannung und Wohnqualität im Herzen von Hittfeld großgeschrieben. Erfüllen Sie sich diesen Wohntraum in Seevetal oder investieren Sie in eine wertbeständige Kapitalanlage.

Das aktuelle Erbbaurecht wurde vom 13. März 1974 für 99 Jahre bestellt und läuft somit noch bis 2073. Der aktuelle Erbbauzins wird mit dem Hausgeld gezahlt und beläuft sich auf 369,00 € p.a. Sie zahlen ein Wohngeld von 301,00 € monatlich welches sämtliche laufenden Nebenkosten und den Erbpachtzins enthält zzgl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 85,38€. Circa 230,82€ des Hausgeldes sind umlagefähig.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• 2 Zimmer


• ca. 60m² Wohnfläche


• Designboden in Eichenoptik


• Westterrasse


• modernes Vollbad


• separate Küche


• Schwimmbad & Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung innerhalb der Wohnanlage


• Kellerraum


• Stellplatz


• Das Hausgeld (Inkl. Heizkosten!) laut Wirtschaftsplan 2025
  beträgt 301,00 € monatlich wovon ca. 230,82€ umlegbar sind, hinzu kommt eine Instanthaltungsrücklage von 85,38 €


• Die Erhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2024 in Summe 121.551,60 €


• Erbpacht läuft bis 2074

Seevetal-Hittfeld zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als Verwaltungssitz der Gemeinde Seevetal überzeugt Hittfeld durch seinen charmanten Ortskern, historische Bauwerke und eine hohe Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Der lebendige Ortskern bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einzelhandelsgeschäften. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Hittfeld, sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Zahlreiche Sportvereine sowie Freizeit- und Kulturangebote runden das Angebot ab.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Hittfeld bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen. Zudem sind die Autobahnen A1 und A7 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Umland schnell und komfortabel erschlossen sind.

Hittfeld vereint den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit der Dynamik der Metropolregion Hamburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung macht Seevetal-Hittfeld zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Landkreis Harburg.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.