Etagenwohnung in Essen (Stadtwald)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2006 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Essener Stadtwald. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 13 Wohnungen und ein Büro, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.
Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei, bequem in Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² bleiben keine Wünsche unerfüllt. Von der Diele gelangen Sie in das teilweise, ca. 2025 neu gestaltete Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, moderner Walk in Dusche und WC, in das mit hochwertigen Schrankeinbauten der Firma Cabinet möblierte Schlafzimmer, das helle Arbeitszimmer, die gut durchdachte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und das Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 25 m² großen, überdachten Balkon. Der Balkon ist zusätzlich noch vom Schlafzimmer erreichbar und verfügt über zwei senkrechte, elektrisch gesteuerte Markisen.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer der Firma Daikin
elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
elektrische Markise auf dem Balkon
Fliegengitter an den Fenstern von Schlaf- und Wohnzimmer
Gira BUS System über App steuerbar ca. aus 2019
Kalt- und Warmwasserzähler
Doppelwaschtisch im Badezimmer aus Mineralguss
Echtglas-Duschabtrennung mit Lotuseffekt
moderne, barrierefreie, begehbarer Dusche aus ca. 2025
Axor-one Amaturen im gesamten Badezimmer
hochwertige Bodenfliesen
Türschloss mit Fingerabdruck aus ca. 2024
bodentiefe Spiegelschränke in der Diele mit ausreichend Stauraum
Schallschutzfenster mit Alu-Rollläden im Schlafzimmer aus ca. 2025
inklusiv Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und one-touch Wasserhahn

Die Einbauschränke der Firma Cabinet im Schlafzimmer können bei Bedarf übernommen werden.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigezogen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, ein separates Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz liegt bei ca. 572 EUR.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die eine komfortable und exklusive Wohnsituation in exponierter Lage suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Diese exklusiv durch uns angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Essener Südens. Im Herzen des renommierten Stadtteils Stadtwald vereint dieser Standort auf ideale Weise ein hochwertiges Umfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Stadtwaldplatz, dem lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomieangebote, Dienstleister, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, ein anspruchsvolles Wohnumfeld und einen hohen Freizeitwert aus. Der nahegelegene Baldeneysee, weitläufige Grünanlagen sowie die beliebten Naherholungsgebiete des Essener Südens bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung. Damit verbindet der Standort urbanen Komfort mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen 52 und 40 sind zudem die Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets komfortabel erreichbar.