Wohn-Grundstück in Braunsbach

In markanter Hanglage im Wohngebiet Unmußberg in Braunsbach befindet sich dieses Entwicklungsgrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Areal bietet Potenzial für Bauträger, Projektentwickler, Investoren und private Bauherren.

Für das Plangebiet besteht ein seit 2017 rechtskräftiger vorhabenbezogener Bebauungsplan. Vorgesehen sind rund fünf Einzelhäuser mit bis zu zwei Wohneinheiten, insgesamt bis zu zehn Wohnungen. Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von ca. 0,4.

Die Hanglage ermöglicht ein modernes Wohnensemble mit terrassierten Baukörpern, Split-Level-Konzepten, großzügigen Terrassen und attraktiven Ausblicken. Zu berücksichtigen sind insbesondere Gründung, Hangstabilität, Entwässerung, Zufahrtsgefälle und mögliche Stützwände. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.

Das Grundstück eignet sich für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentums- oder Mietwohnungen gemäß Vorgaben. Eine abschnittsweise Realisierung kann geprüft werden. Eine private Grünfläche lässt sich als Aufenthalts- oder Ausgleichsfläche integrieren. Der Bebauungsplan enthält Hinweise zu möglichen Reptilienlebensräumen.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet. Die Grundstücksmarkierung dient nur der Orientierung und stellt keine verbindliche Darstellung der Grundstücksgrenzen dar.

•Entwicklungsgrundstück für ein Wohnbauprojekt

•Flurstück 409/2 mit ca. 938 m² Grundstücksfläche

•Flurstück 409/3 mit ca. 1953 m² Grundstücksfläche

•Grundflächenzahl von ca. 0,4

•Rechtskräftiger vorhabenbezogener Bebauungsplan aus dem Jahr 2017

•Bebaubarkeit im Rahmen der Planung zu prüfen

•Hanglage mit Potenzial für terrassierte Bauweise

•Planung von bis zu ca. fünf freistehenden Einzelhäusern

•Je Wohnhaus können zwei Wohneinheiten realisiert werden

•Versorgung über örtliche Netze vorgesehen

•Private Grünfläche innerhalb des Plangebiets vorgesehen

•Artenschutzrechtliche Maßnahmen im Vorfeld der Baumaßnahmen

Das Entwicklungsgrundstück liegt im Bereich Unmußberg/Schaalhofstraße in Braunsbach. Die ruhige, gewachsene Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Ensemble mit Ein- oder Zweifamilienhäusern sowie Eigentums- oder Mietwohnungen. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine architektonisch anspruchsvolle Bebauung, die sich harmonisch in die Topografie einfügt.

Braunsbach liegt reizvoll im Kochertal zwischen Schwäbisch Hall und Künzelsau. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandorte. Über die B19 bestehen direkte Verbindungen nach Schwäbisch Hall, Künzelsau und zur Autobahn A6. Auch die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken ist gut erreichbar.

Schwäbisch Hall ergänzt das Angebot mit historischer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und umfassender medizinischer Versorgung durch das Diak Klinikum. Vom Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bestehen Bahnverbindungen Richtung Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg.

Die Lage spricht besonders Menschen an, die Ruhe, Natur und hohe Wohnqualität schätzen, ohne auf Infrastruktur und Arbeitsplätze im Umfeld verzichten zu wollen. Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Kochers und in der Hohenloher Landschaft steigern den Wohn- und Erholungswert zusätzlich.