Etagenwohnung in Fürth

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.

Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügigen Räume und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das ca. 27 m² große Schlafzimmer sowie die geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Wohn- und Schlafzimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet, Küche, Diele und das hell geflieste, innenliegende Badezimmer mit Badewanne verfügen über Fliesen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster aus dem Jahr 2015, eine moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter sowie die 2018 erneuerte Ölheizung bieten eine solide technische Grundlage. Ein Kellerabteil, der Waschmaschinenanschluss in der Küche sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 485,00 €, davon sind ca. 333,00 € umlagefähig. Für den Tiefgaragenstellplatz entfallen weitere 10,00 € monatlich, hiervon sind ca. 2,60 € umlagefähig.

Die Wohnung wurde ursprünglich als Büroeinheit genutzt. Die baurechtliche Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wird vom Verkäufer vor dem Verkauf abgeschlossen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

• großzügige Räume


• innenliegendes Badezimmer mit hellen Fliesen


• Laminatböden in den Wohnbereichen


• große Kunststoffisolierglasfenster


• Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Fürther Südstadt – einem gewachsenen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote prägen das lebendige Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Fürther Hauptbahnhof mit Anschluss an Regional- und Fernverkehr sowie die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof Nürnberg oder zum Flughafen. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen, der Fürther Stadtpark sowie die Uferbereiche der Rednitz und Pegnitz, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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