Mehrfamilienhaus in Pforzen

3-geschossiges Massivhaus mit Satteldach, Westterrasse, Ost- und Westbalkon, voll unterkellert, integrierte Garage, 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus, Dachgeschoss ausbaufähig, Kunststoff-Fenster von 2010/2021, Photovoltaik-Anlage 42kw/h von 2010.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2021), Verbrauchsausweis vom 06.07.2026, Endenergieverbrauch 98,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Der Anbau im Westen kann in Absprache mit dem Eigentümer abgerissen oder umgebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit zusätzlich 2 Bauplätze (je ca. 500 m² Grundstücksgrösse) zu erwerben.

Das Haus ist komplett vermietet. Die linke Wohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss werden in absehbarer Zeit frei und können dann zu einer ortsüblichen Miete neu vermietet werden. Eine Mieterhöhung ist möglich. Die mittlere Wohnung ist seit Oktober 2010 vermietet. Die Nebenräume sind seit Oktober 2021 vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan: ca. 24 000 Euro.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Immobilienaufnahmen können mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert oder bearbeitet worden sein.

Wohnung links:
Kellergeschoss: Heizungsraum, 2 Kellerräume.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Westterrasse, Garten.

1. Obergeschoss: 3 Schlafräume, Flur, großer Westbalkon.

Wohnung Mitte:
Erdgeschoss: Wohnzimmer/Küche, Bad/WC, Flur, Essbereich.
Untergeschoss: Schlafzimmer, großer Abstellraum, Flur.
Es könnte noch ein Bad extra ausgebaut werden.

Wohnung 1. Obergeschoss Mitte und Eingang rechts:
Wohnzimmer, Eltern, Kind/Diele (durch eine Wand kann ein Kinderzimmer erschaffen werden), Küche, Speis, großer überdachter Ostbalkon, Gästezimmer.

Nebenräume - momentan als Büro genutzt:
Erdgeschoss durch kleinen Umbau als Appartement nutzbar - momentan: Aufenthaltsraum, Dusche/WC, Flur.

1. Obergeschoss/Mittelgeschoss: Büroraum/Gäste.

Das komplette Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Das Mehrfamilienhaus mit momentan 3 Wohnungen und Nebenräumen (Büro/Gästewohnung) befindet sich in ruhiger Lage in Pforzen.

Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule, Metzger und Bank. Die nächst möglichen erreichbaren Supermärkte, Drogeriemärkte und Tankstelle gibt es am Ortsrand von Pforzen und in Neugablonz - ca. 5 Autominuten entfernt.

Nach Kaufbeuren benötigen Sie mit dem PKW ca. 10 Minuten, die Auffahrt zur B 12 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Für Nicht-Autofahrer gibt es eine regelmäßige Busverbindung nach Kaufbeuren.