Erdgeschosswohnung in Berlin (Schmargendorf)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schmargendorf überzeugt durch eine seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbarer Raumaufteilung und ruhiger, grüner Lage.

Auf ca. 61 m² stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung: ein heller Wohnbereich, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank eignet.

Der nahezu stufenlose Zugang und die barrierearme Ausführung machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Der Blick ins begrünte Wohnumfeld, die angenehme Deckenhöhe und die gepflegten Holzdielen sorgen für ein freundliches Wohngefühl.

Gerade in dieser gefragten Schmargendorfer Lage ist eine solche Kombination aus drei Zimmern, ruhigem Wohnumfeld und alltagstauglicher Erreichbarkeit nur selten zu finden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien, Best Ager oder Käufer, die eine ruhige und gut angebundene Wohnung im Berliner Südwesten suchen.

Sollten Sie individuelle Anpassungen oder Modernisierungen wünschen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem zuverlässigen Netzwerk an Handwerkern, die Ihnen eine transparente und kostengünstige Kalkulation erstellen. So können Sie Ihre Wohnträume sicher und unkompliziert verwirklichen.

Neben der Eigennutzung eröffnet die bezugsfreie Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Bei klassischer Vermietung erscheint eine Nettokaltmiete von ca. 1.200 € monatlich realistisch kalkulierbar. Zusätzlich bietet eine möblierte Vermietung auf Zeit weiteres Potenzial: Auf Basis aktueller Markteinschätzungen erscheint eine Warm-/All-in-Miete von ca. 1.700 € monatlich realistisch prüfbar. Dies entspricht ca. 27,90 €/m² All-in und einem rechnerischen Mietpotenzial von ca. 6,18 % p. a. bezogen auf den Angebotspreis von 330.000 €.

• Gepflegte Holzdielen in den Wohnräumen, ausgenommen Schlafzimmer (Laminat)
• Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,89 m
• Höhere Türrahmen von ca. 2,00 m für ein angenehmes Raumgefühl
• Große Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (Pilzkopfverriegelung)
• Elektrische Außenjalousien in den beiden zur Straße ausgerichteten Zimmern
• Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum
• Ausgestattet mit Backofen, Herd und Dunstabzug
• Einbauküche ohne freistehende Elektrogeräte – ideal zur individuellen Ergänzung
• Küche, Schlafzimmer und Badezimmer zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet
• Helles Duschbad mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung
• Hochwertige Grohe-Armaturen
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung
• Flexible Raumaufteilung mit zusätzlichem Zimmer
• Ein Zimmer aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt
• Alternativ ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
• Nahezu stufenloser Zugang – nur zwei kleine Stufen vom Hauseingang
• Öffentliche Parkmöglichkeiten regelmäßig direkt vor dem Haus
• Übergroßer, trockener Kellerraum
• Drehstrom-/Starkstromanschluss sowohl im Keller als auch in der Wohnung
• Ideal für Hobby, Werkstatt oder anspruchsvollere Nutzungsmöglichkeiten
• Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Ideal für Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder individuelle Wohnkonzepte
• Auf Wunsch Kontakt zu bewährtem Handwerkernetzwerk für mögliche Anpassungen
• Erste unverbindliche Einschätzung zu Änderungswünschen möglich

Besonders hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heiztechnik. Die Wohnung verfügt über eine Vaillant Gas-Brennwerttherme, Typ VCW DE 206/5-5 R5, mit integrierter Warmwasserbereitung. Damit ist ein wesentlicher technischer Kostenpunkt bereits erledigt. Käufer müssen hier nicht unmittelbar mit einem Austausch einer veralteten Heizungsanlage kalkulieren, was gerade bei älteren Bestandswohnungen ein wichtiger Vorteil und ein Plus an Planungssicherheit ist.

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von grünen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaft.

Ein besonderer Vorteil der Wohnanlage ist der großzügige, begrünte Innenhof mit altem Baumbestand. Er bietet eine ruhige Atmosphäre abseits der Straße und schafft gerade für Eigennutzer, Familien oder ruhesuchende Käufer einen spürbaren Mehrwert. Kleine Spielbereiche im Hof unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Anlage. Die Parkmöglichkeiten sind ideal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Ebenso ist die Stadtautobahn schnell erreichbar, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig angebunden sind.

Schmargendorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gewachsenen Infrastruktur und zählt damit zu den geschätzten Wohnlagen im Berliner Südwesten.