Zinshaus / Renditenobjekt in Leipzig (Nordwest)

Wo Visionen Realität werden | Außergewöhnliches Anwesen für Familien, Unternehmer und Investoren

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeanwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial im beliebten Leipziger Ortsteil Breitenfeld. Die Immobilie vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Damit eignet sich das Anwesen gleichermaßen für Investoren, Projektentwickler, Mehrgenerationenkonzepte sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäudeensemble wurde 1992 erbaut und umfasst insgesamt 23 Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 610 m². Der aktuelle Energieausweis weist für den Wohnteil bereits vier Wohneinheiten sowie eine Gebäudenutzfläche von ca. 342 m² aus.

Das Wohnhaus wurde bereits teilweise hochwertig modernisiert. Mehrere Badezimmer wurden saniert und erste Bereiche mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die angrenzenden Hallen verfügen über langlebige und wartungsarme Trapezblechdächer und erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nach Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde kann die Nutzungsänderung der Gewerbeflächen zu Wohnraum im Rahmen einer Genehmigungsfreistellung erfolgen. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen, um das Anwesen in vier bis fünf Wohneinheiten aufzuteilen oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus mit integrierten Arbeits-, Praxis- oder Atelierflächen zu realisieren.

Die bestehende Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und generiert bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die kurze Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten die notwendige Flexibilität, um zukünftige Entwicklungs- oder Umnutzungskonzepte zeitnah umzusetzen.

Auch energetisch eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Baujahr des Gebäudes und kann im Rahmen einer energetischen Sanierung durch moderne Heiztechnik ersetzt werden. Für die Sanierung sowie die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum stehen – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – attraktive Förderprogramme seit dem 21.07.2026 von der KfW, des BAFA sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie auf unserer Landingpage.

Das Anwesen befindet sich auf einem 1.522 m² großen Grundstück in der Gemarkung Breitenfeld. Bereits in der Vergangenheit wurde das Grundstück geteilt und verfügt heute über zwei Hausnummern, was das Entwicklungspotenzial zusätzlich unterstreicht.

Ob als Wohnquartier, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder langfristige Kapitalanlage – diese seltene Immobilie bietet visionären Käufern außergewöhnliche Möglichkeiten, ein nachhaltiges Projekt in einer der gefragtesten Entwicklungsregionen im Leipziger Nordwesten zu realisieren.

ca. 342 m² Wohnfläche
1.522 m² Grundstück
Gemarkung Breitenfeld
Flurstück 521/3
Massiv errichtetes Wohnhaus (Baujahr 1992)
Bereits teilweise hochwertig modernisiert
Mehrere wartungsarme Hallen mit Trapezblechdächern
Aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit sofortigen Mieteinnahmen
1.600€ Kalt monatlich
Nur 3 Monate Kündigungsfrist der Gewerbefläche
Entwicklungspotenzial für ca. 4–5 Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Kombination aus Wohnen & Arbeiten ideal möglich
Attraktive Fördermöglichkeiten für Sanierung und Umnutzung
Ruhige, familienfreundliche Lage im Leipziger Nordwesten

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Ortsteil Breitenfeld, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nordwesten der Messestadt. Das Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Leipzigs.

Das Porsche Werk Leipzig, das BMW Group Werk, das DHL Luftfrachtdrehkreuz Leipzig/Halle, das GVZ Leipzig, die Leipziger Messe sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A14, A9 und die B2 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Busverbindungen sowie die S-Bahn-Stationen Leipzig Messe und Leipzig-Wiederitzsch gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Familien profitieren von der Kindertagesstätte Breitenfeld, der Grundschule Breitenfeld sowie weiteren Bildungsangeboten in den angrenzenden Stadtteilen Wiederitzsch und Lindenthal. Das historische Gutshaus Schloss Breitenfeld prägt den Ortsteil und verleiht ihm seinen besonderen Charme. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Park am Schloss Breitenfeld zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den GolfPark Leipzig, den Auensee sowie den weitläufigen Leipziger Auenwald.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu den größten Arbeitgebern der Region macht Breitenfeld zu einem attraktiven Standort für Familien, Selbstständige und Investoren.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.