Etagenwohnung in Wiesloch

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Duplex-Stellplatz zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Diese charmante und optimal geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnanlage umfasst 16 Einheiten und zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Eigentümern geprägte Nachbarschaft aus.

Auf ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein helles und sehr gepflegtes Zuhause. Die Räumlichkeiten verteilen sich ideal auf drei Zimmer, einen einladenden Flur, die Küche sowie ein zeitlos weiß gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der große Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während ein kleinerer Balkon den attraktiven Grundriss perfekt ergänzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht für zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker/Duplex). Diese werden extra bepreist und sind nur komplett mit der Eigentumswohnung zu erwerben.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Immobilie wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich dadurch sowohl perfekt für den Eigenbedarf als auch als solide Kapitalanlage zur Vermietung.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend von Wiesloch. Sie verbindet eine angenehm ruhige Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Optimale Anbindung:
Der überregional bedeutsame Bahnhof Wiesloch-Walldorf (mit ICE-Anbindung) ist schnell erreicht und macht den Standort ideal für Pendler in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe oder Frankfurt.

Freizeit & Lebensqualität:
Die idyllische Lage am Rande des Kraichgaus bietet einen hohen Erholungswert, während die historische Wieslocher Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie und Geschäften nur wenige Minuten entfernt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

„Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine aus Diskretionsgründen nur nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch und bei Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises) vereinbaren.“

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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