Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²
Grundstücksgröße: 277 m²
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Etagen: EG, OG & DG
Anzahl Parteien: 2

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Keller: Nein
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 496.500 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 2008
Letzte Renovierung: 2025

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 38,71 kWh(m2*a)
Energieklasse: A
Heizungsart: Solarthermie
Wesentlicher Energieträger: Strom

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: 1.800 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: 960 € / Jahr
Winterdienst: 186 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: ca. 684 € / Jahr
Abfallgebühren: ca. 276 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 1.184 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 5.090 €

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Fliesenboden in Eingangsbereich und Küche, Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Fenster

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Heizung (Fußbodenheizung im Badezimmer)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.480 €, Jahresnettokaltmiete ca. 17.760 €).

Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 6 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 1 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 10 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 16 min.
Fußweg Einkauf: ca. 8 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

• Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte


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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.