Etagenwohnung in Duisburg (Duissern)

🏡 Wohnung & Ausstattung

Die Wohnung ist ca. 65 m² groß, befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre und verfügt über:

3 Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro/Arbeitszimmer

Einbauküche mit allen nötigen Geräten (Herd, Kühlschrank etc.)

Kleines, gepflegtes Bad

Balkon (Südwest)

Waschmaschine im Keller sowie Trockenmöglichkeiten

optional ist ein Mansardenzimmer als HO möglich 25 m2

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
🏠 Details zur Wohnung

Größe: ca. 65 m²

Zimmer: 3,5 Zimmer

Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeits-/Bürozimmer Küche mit Sitzecke
Balkon: Zugang vom Wohnzimmer & Arbeitszimmer
Etage: Erdgeschoss
Lage: Zentrale, ruhige Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung

🛋️ Ausstattung

Küche mit Geräten: Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle

Waschmaschine im Wäschekeller

💰 Miete & Konditionen
BK sind auf Basis einer Einzelperson kalkuliert

✅ Geeignet für

Einzelperson oder Paar

Keine Haustiere / Keine Raucher/ Keine WG

📩 Bei Interesse sende bitte ein paar Informationen zu dir (Alter, Beruf, Grund für den Wohnungswechsel etc.). Ich freue mich über deine Nachricht!

📍 Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt zentral in Duisburg-Duissern, in unmittelbarer Nähe zum Lutherplatz, dem Kaiserberg, der Universität Duisburg-Essen und dem Zoo. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 10 Min. zu Fuß) und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Cafés, Ärzte – sowie viele Freizeitmöglichkeiten: Duisburger Stadtwald, Sechs-Seen-Platte, Parks und Radwege sind in direkter Umgebung.

🚗 Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden; ein Einwohnerparkausweis kann empfohlen werden.

🚆 Öffentliche Verkehrsmittel:

S-Bahn-Station Mülheimer Straße

Straßenbahn 901 Richtung Mülheim-Hbf., Haltestelle Zoo/Uni

Buslinien: 923, 924, 933 – Haltestellen Uni-Nord oder Universität

Autobahnanbindung: A3/A40 – Abfahrt Duisburg-Kaiserberg

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

📄 Benötigte Unterlagen

0. 
   

   Küchenübernhahme zum Preis von Euro (VB) erwünscht

   
   


1. 
   

   Selbauskunft bitte unterschrieben zusenden -ohne diese ist eine Besichtigung nicht möglich

   
   


2. 
   

   Aktuelle SCHUFA-Auskunft (positiv)

   
   


3. 
   

   Nachweis über festes Einkommen
   (Alternativ: Bürgschaft der Eltern bei Studierenden)
   Kopie des Personalausweises (Vorder-/Rückseite)
   Nachweis über eine private Haftpflichtversicherung

   
   

optional ist ein Mansardenzimmer als HO möglich 25 m2

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.