Gastgewerbe in Kallmünz

Zur Vermietung steht eine Gaststätte in der Dinauer Straße 1 in 93183 Kallmünz. Die Gewerbeflächen befinden sich im Erd- und Obergeschoss und umfassen insgesamt ca. 279 m². Zum Mietgegenstand gehören neben dem eigentlichen Gastraum auch WC-Bereiche, Küche, Lagerflächen sowie Keller- und Kühlräume.

Das Objekt verbindet den besonderen Charakter einer historischen Holzkonstruktion mit einer modernen, funktionalen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines individuellen gastronomischen Konzepts.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige und offen gestaltete Gastraum. Die sichtbar erhaltenen Holzbalken und massiven Holzstützen verleihen der Fläche eine warme und unverwechselbare Atmosphäre. Helle Wandflächen, großformatige Bodenfliesen und eine moderne Beleuchtung bilden hierzu einen gelungenen Kontrast. Durch die offene Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Bestuhlungs- und Nutzungskonzepte flexibel umsetzen.

Die vorhandenen Tische und Stühle ermöglichen eine weitgehend unmittelbare Einrichtung des Gastraums. Ergänzt wird dieser durch einen Ausschank- und Servicebereich sowie eine umfangreich ausgestattete gewerbliche Küche. Professionelle Edelstahlflächen, Koch-, Kühl- und Spültechnik sowie die vorhandenen Neben- und Lagerräume schaffen eine solide Grundlage für einen effizienten gastronomischen Betrieb.

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten – vom klassischen Restaurant über ein Café- oder Bistrokonzept bis hin zur Nutzung für kleinere Veranstaltungen, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Optional kann zusätzlich eine Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche angemietet werden. Diese eignet sich beispielsweise als Betreiberwohnung, zur Unterbringung von Personal oder für Gäste.

Die Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus charaktervollem Ambiente, großzügigen Gasträumen und einer bereits umfassend vorhandenen Betriebsausstattung.

Ein besonderes Merkmal ist die ca. 100 m² große Terrassenfläche, die sich hervorragend für eine Außenbewirtung eignet. Zusätzlich stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung.

Bemerkungen:
Die Gastronomiefläche verfügt über eine umfangreiche und weitgehend betriebsbereite Grundausstattung:

großzügiger und offen gestalteter Gastraum
vollständige Bestuhlung mit Tischen und Stühlen
flexibel nutzbare und aufteilbare Bewirtungsfläche
sichtbar erhaltene historische Holzbalken und massive Holzstützen
großformatige, pflegeleichte Bodenfliesen
helle und modern gestaltete Innenräume
großflächige Fenster und verglaste Türelemente
moderne Deckenbeleuchtung mit Spots und Pendelleuchten
vorhandener Ausschank- und Servicebereich
professionell eingerichtete gewerbliche Küche
umfangreiche Edelstahl-Arbeits- und Vorbereitungsflächen
gewerbliche Koch- und Gartechnik
professioneller Kombidämpfer beziehungsweise Backofen
großdimensionierte Abluft- und Dunstabzugstechnik
Kühl- und Tiefkühlmöglichkeiten
gekühlte Arbeitselemente und Kühlschränke
gewerblicher Spülbereich mit Edelstahlspülen
vorhandene Spültechnik
Edelstahlregale und weitere Abstellmöglichkeiten
separate Lager- und Nebenräume
vorhandener Sanitärbereich
optional anmietbare Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche

Der genaue Umfang des mitvermieteten Inventars sowie der technische Zustand der einzelnen Geräte werden im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise vor der Übergabe gemeinsam festgehalten.

Kallmünz zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Orten im Landkreis Regensburg. Der Markt ist geprägt durch seine historische Bausubstanz, die Lage an Naab und Vils sowie seine hohe touristische Anziehungskraft. Die Burgruine, die malerische Altstadt und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen Kallmünz zu einem gefragten Ziel für Tagesausflügler, Radfahrer, Wanderer und Kulturinteressierte.

Die Dinauer Straße liegt gut erreichbar im Gemeindegebiet von Kallmünz. Durch die touristische Bedeutung des Ortes sowie die regionale Bekanntheit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept mit Innen- und Außenbewirtung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Immobilien Hofmann GmbH
Geschäftsführer: Alexander Hofmann
Handelsregister: HRB 15571
Ust.-IdNr.: DE309015303

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