Erdgeschosswohnung in Karlsruhe (Durlach)

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Gespür für Ästhetik vollständig erneuert – ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt.
Schon beim Betreten entfaltet sich das besondere Flair dieser denkmalgeschützten Wohnung: Aufwendig gearbeiteter Stuck an den Decken, hohe Räume und stilvolle Proportionen schaffen eine elegante, zeitlose Wohnatmosphäre. Der neu verlegte Boden in edler Fischgrätoptik unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und bildet zugleich eine harmonische Verbindung zur modernen Ausstattung.
Die hochwertige Einbauküche (komplett neu) ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit neuen Markengeräten (Bosch) sowie einem durchdachten Design – ideal für anspruchsvolle Genießer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet mit integrierter Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort und lädt zu entspannten Momenten ein, ebenso enthält das WC eine Bidetfunktion.
Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt die Ausstattung aller Zimmer mit eigenen Klimaanlagen – ein seltenes und besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal in Altbauten.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasetagenheizung, die sich im zugehörigen, großzügigen Kellerabteil (30 QM) befindet. Diese ermöglicht eine verbrauchsgenaue Abrechnung und sorgt für maximale Kostentransparenz und Kontrolle.
Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Individualität legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Altstadt von Durlach und besticht durch ihre gewachsene, lebendige Umgebung. Gepflegte Gassen, historische Gebäude und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Karlsruhe Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen.

Die Lage vereint somit urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, dessen historischer Charakter und architektonische Besonderheiten diese Immobilie zu etwas Besonderem machen. Je nach individueller Situation können sich bei denkmalgeschützten Immobilien zudem steuerliche Vorteile ergeben -> Hohe Abschreibung durch AfA möglich.

Bei Interesse, dürfen Sie sich auch gerne telefonisch unter der 0177 7104420 melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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