Etagenwohnung in Berlin (Friedenau)

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur drei Vollgeschossen in einer ruhigen Wohnstraße von Berlin-Schöneberg. Auf etwa 44 m² eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine klassische Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Aktuell verfügt sie über ein großzügiges Zimmer mit attraktivem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Eingangsbereich mit zusätzlichen Stell- und Stauraummöglichkeiten.
Besonders interessant ist das Potenzial zur Neugestaltung des Grundrisses. Nach Angaben des Eigentümers lässt sich die Küche in den Wohnbereich integrieren, wodurch ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche entstehen kann. Der bisherige Küchenraum könnte anschließend als separates Schlafzimmer genutzt werden. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Zweizimmerwohnung schaffen.
Den besonderen Charakter der Immobilie prägen zahlreiche klassische Altbauelemente. Deckenhöhen von rund 3,50 Metern vermitteln ein großzügiges Wohngefühl, während der Erker dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltene Parkettböden unterstreichen den Charme der Gründerzeit. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Innenwände erneuert und eine moderne Ziegel-Einhangdecke eingebaut.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2019 wurden die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, die Versorgungsleitungen und die Elektrik erneuert, ein Aufzug installiert sowie die Treppenhäuser modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem technisch und optisch sehr gepflegten Zustand.
Ein Aufzug sowie ein großzügiger Kellerraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen ebenso wie für Kapitalanleger, die das Wertsteigerungspotenzial einer Modernisierung in gefragter Berliner Lage nutzen möchten.

This charming apartment is situated on the second floor of a well-maintained Gründerzeit building with only three full storeys, located on a quiet residential street in Berlin-Schöneberg. Offering approximately 44 m² of living space, the property presents a rare opportunity to modernize and redesign a classic Berlin period apartment according to individual preferences.
The apartment is currently in need of renovation, providing an excellent foundation for personal design concepts. The existing layout comprises a spacious living room with an attractive bay window, a separate kitchen, a bathroom, and a practical entrance area with additional storage possibilities.
One of the property's most appealing features is its potential for reconfiguration. According to the owner, the kitchen can be integrated into the living area to create a contemporary open-plan kitchen and living space. The current kitchen room could then be converted into a separate bedroom, resulting in an attractive and functional two-room apartment.
The apartment's unique character is defined by a variety of original period details. Ceiling heights of approximately 3.5 meters create an impressive sense of space, while the bay window adds charm and architectural elegance. Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring reflect the timeless appeal of Berlin’s Gründerzeit architecture. In addition, several internal partition walls have already been renewed, and a modern brick infill ceiling has been installed.
The building itself has undergone extensive modernization in recent years. As part of a rooftop extension project completed in 2019, the façade was refurbished and repainted, utility lines and electrical systems were renewed, an elevator was installed, and the staircases were comprehensively modernized. Today, the property presents itself in excellent technical and visual condition.
An elevator and a spacious basement storage room further enhance the property's convenience. The apartment is equally attractive for owner-occupiers seeking to realize their own living vision and for investors looking to capitalize on the long-term appreciation potential of a modernization project in a highly sought-after Berlin location.

Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Beeindruckende Deckenhöhen von etwa 3,50 Metern sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Der markante Erker setzt einen besonderen architektonischen Akzent und verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charme.
Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltene Parkettböden bewahren den ursprünglichen Altbaucharakter. Die Möglichkeit zur Umgestaltung des Grundrisses schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer modernen Zweizimmerwohnung mit offener Wohnküche. Bereits erneuerte Trennwände und die moderne Ziegel-Einhangdecke bilden eine solide Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Ein Aufzug erhöht den Wohnkomfort erheblich und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Die umfangreichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum – darunter die Erneuerung von Elektrik und Versorgungsleitungen, die Modernisierung der Treppenhäuser sowie die Fassadensanierung – steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

The apartment combines the unmistakable charm of a classic Berlin period property with outstanding development potential. Impressive ceiling heights of approximately 3.5 meters create a remarkable sense of space and emphasize the property's historic character. The distinctive bay window serves as an attractive architectural feature and adds further individuality to the living area.
Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring maintain the authentic period atmosphere. The flexible layout offers excellent opportunities to create a contemporary two-room apartment with an open-plan kitchen and living area. Renewed partition walls and a modern brick infill ceiling already provide a solid foundation for future modernization.
An elevator significantly enhances convenience and ensures comfortable access to the apartment. A spacious basement storage room provides valuable additional storage space. Extensive upgrades to the common areas of the building—including renewed electrical systems and utility lines, modernized staircases, and a refurbished façade—further contribute to the overall appeal and long-term value of the property.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg. Das Umfeld wird von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßen und einer gewachsenen Infrastruktur geprägt und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Der S-Bahnhof Friedenau mit Anschluss an die Linie S1 liegt nur etwa 350 Meter entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße sowie in zahlreiche weitere Berliner Stadtteile. Auch die City West und der Kurfürstendamm sind mit dem Auto in rund 14 Minuten erreichbar.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ihre angenehme Ruhe. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Breslauer Platz sowie das nahegelegene Schloss-Straßen-Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot.
Die Kombination aus historischer Architektur, hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Berlin.

The apartment is located on a quiet one-way street in the highly desirable district of Berlin-Schöneberg. The neighborhood is characterized by elegant period buildings, attractive streetscapes, and a well-developed infrastructure, offering an ideal balance between urban convenience and residential quality.
Friedenau S-Bahn station, served by the S1 line, is approximately 350 meters away. From here, direct connections provide easy access to Potsdamer Platz, Friedrichstraße, and numerous other destinations throughout Berlin. Kurfürstendamm and the City West area can be reached by car in around 14 minutes.
Despite its central position, the area enjoys a remarkably peaceful atmosphere. A variety of cafés, restaurants, bakeries, and independent shops contribute to the neighborhood’s distinctive charm. Supermarkets and everyday amenities are also located within comfortable walking distance.
Residents benefit from excellent healthcare facilities, including nearby medical practices, pharmacies, and service providers. Additional shopping opportunities are available around Breslauer Platz and at the nearby Schloss-Straßen-Center, which offers a wide range of retail stores.
The combination of historic architecture, excellent infrastructure, peaceful surroundings, and superb transport connections makes this location one of the most attractive residential addresses in Berlin.